Підприємство — єдиноподатник групи 3 на ставці 5 % здає в оренду нерухомість. За договором оренди орендар окремим платежем компенсує комуналку. Враховуючи, що податківці вимагають оподатковувати компенсацію комуналки єдиним податком за ставкою 5 %, орендар не проти компенсувати комуналку, збільшену на суму єдиного податку. Чи можна отримувати компенсацію ЄП? Чи не завадить це роботі на спрощеній системі?

Компенсація комуналки

Питання виникло неспроста. Суму компенсації комуналки при оренді податківці вважають доходом платника ЄП і розділяють його так (див. БЗ 108.01.02):

1) якщо компенсація комуналки передбачена договором оренди (хоча може оплачуватися й за окремим рахунком), то сума такої компенсації є доходом від оренди;

2) якщо компенсація не передбачена договором оренди, але орендар такі платежі відшкодовує (у тому числі й за окремим договором), то сума цих платежів включається в дохід платника ЄП і оподатковується за обраною ним ставкою. Виняток: єдиноподатники групи 2. У них сума компенсації вважається доходом від діяльності, не вказаної в Реєстрі платників, і оподатковується за ставкою 15 % (п.п. 2 п. 293.4 ПКУ).

І хоча податківці на цьому не акцентують — неорендна (тобто не вказана в Реєстрі платників ЄП) діяльність єдиноподатникам груп 2 і 3 загрожує ще й переходом на загальну систему (п.п. 7 п.п. 298.2.3 ПКУ). Залишити спрощенку у такому разі платник ЄП має з 1-го числа місяця, наступного за податковим (звітним) періодом, в якому здійснено такий вид діяльності.