У яких випадках орендодавець зобов’язаний компенсувати вартість ремонтів і поліпшень, які здійснив орендар? Чи залежить обов’язок компенсації від умов договору? Які норми запускаються автоматично згідно із законодавством (якщо вони не врегульовані в договорі)? Як в обліку відобразити нарахування й отримання сум компенсації після закінчення договору оренди в разі повернення об’єкта? Чи будуть різниці з податку на прибуток? Які наслідки з ПДВ?
Усі ці питання й не лише ми висвітлимо в поточній публікації

Юридичний аспект компенсації ремонтів і поліпшень

Орендар має повернути орендоване майно в належному стані, з урахуванням природного зносу. Водночас він зобов’язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, не допускаючи його пошкодження або знищення (ч. 3 ст. 285 ГКУ). Ось чому поточний ремонт майна, отриманого в оренду, — це завдання орендаря та його витрати, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 776 ЦКУ)

А ось капітальний ремонт — це вже завдання орендодавця, і знову ж таки, якщо інше не прописано в договорі чи законі (ст. 776 ЦКУ).

Проте якщо наймодавець (орендодавець) не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення й умов договору, наймач (орендар) має право:

1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту;

2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

<…>

Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: