Ми всі так чи інакше стикаємося з житлово-комунальними послугами (ЖК-послугами). Хтось як фізособа, а хтось ще і як суб’єкт господарювання. Тема комунальних послуг у «госпсуб’єктній» площині викликає масу запитань. Та й у фізичних осіб проблем не менше. Проте в цьому тематичному номері ми зосередимося саме на госпсуб’єктах. А розпочнемо з того, що ж таке ЖК-послуги і що загрожує за несплату комуналки.
Нормативно-правове регулювання.
У «Податки та бухгалтерський облік», 2018, № 21, с. 13 ми трохи вже обговорювали новий «житлово-комунальний» Закон № 2189. Цей документ остаточно вводиться в дію уже з 01.05.2019 р. А оскільки деякі норми Закону № 2189 поки що не «працюють», то ми будемо згадувати попередній Закон № 1875.
Суть ЖК-послуг.
Закон № 1875 і Закон № 2189 класифікують їх по-різному.
Закон № 1875 виокремлює комунальні послуги, послуги з утримання будинків/споруд і прибудинкових територій, з управління будинком, з ремонту приміщень (ст. 13 Закону № 1875).
У Законі № 2189 усе набагато простіше: весь комплекс ЖК-послуг поділяється на дві групи — житлові та комунальні.
Головне, що тут потрібно зрозуміти: житлові і комунальні послуги — це різні комплекси послуг.
Згідно зі ст. 5 Закону № 2189 до житлових належать послуги з управління багатоквартирним будинком, а це:
1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку:
— прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території;
— сантехнічні роботи;
— обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги);
— утримання ліфтів тощо;
2) купівля електроенергії для функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
До комунальних належать послуги з: (1) постачання та розподілу природного газу; (2) постачання та розподілу електроенергії; (3) постачання теплової енергії; (4) постачання гарячої води; (5) централізованого водопостачання; (6) централізованого водовідведення; (7) поводження з побутовими відходами.
Як бачите, госпсуб’єктам житлові послуги не так будуть цікаві, як фізособам, які отримують увесь комплекс послуг.
<…>
Автор : Амброзяк Наталя, юрист
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: