За підсумками зустрічі з рієлторською спільнотою, що відбулася 24 квітня, ГУ ДПС у Сумській області анонсувало спеціальний інформаційний проєкт, і ми вже розпочинаємо його реалізацію. Протягом цього тижня ми оприлюднимо цикл тематичних публікацій із покроковими інструкціями та практичними кейсами, що дозволить представникам сфери нерухомості мати постійний доступ до офіційних роз’яснень та впевнено працювати у правовому полі.
Перша тема сьогодні – «Правила прийому готівкових та безготівкових платежів: що важливо знати рієлтору», де ми детально розберемо чинні ліміти розрахунків та вимоги законодавства.
Порядок ведення касових операцій у національній валюті України юридичними особами (крім банків) та їх відокремленими підрозділами незалежно від організаційно-правової форми та форми власності (далі – підприємства), органами державної влади та органами місцевого самоврядування під час здійснення ними діяльності з виробництва, реалізації, придбання товарів чи іншої господарської діяльності (далі – установи), ФОП (далі разом – суб’єкти господарювання), фізособами визначається Положенням про ведення касових операцій у національній валюті в Україні затвердженим постановою Правління НБУ 29.12.2017 р. № 148 (далі – Положення № 148).
Безпосередньо вимоги до організації готівкових розрахунків визначаються розд. ІІ Положення № 148.
Відповідно до п. 6 розд. ІІ Положення № 148 суб’єкти господарювання мають право здійснювати розрахунки готівкою протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами:
1) між собою – у розмірі до 10 000 (десяти тисяч) гривень уключно;
2) з фізособами – у розмірі до 50 000 (п’ятдесяти тисяч) гривень уключно.
Суб’єкти господарювання у разі зняття готівкових коштів із рахунків з метою здійснення готівкових розрахунків із фізичними особами зобов’язані надавати на запит надавачів платіжних послуг підтвердні документи, на підставі яких здійснюються такі готівкові розрахунки, необхідні надавачам платіжних послуг для здійснення заходів належної перевірки клієнта з урахуванням ризик-орієнтованого підходу.
Платежі понад установлені граничні суми проводяться через надавачів платіжних послуг шляхом переказу коштів із рахунку на рахунок або внесення коштів до кас надавачів платіжних послуг для подальшого їх переказу на рахунки. Кількість суб’єктів господарювання та фізичних осіб, з якими здійснюються готівкові розрахунки, протягом дня не обмежується.
У свою чергу згідно з п. 7 розд. ІІ Положення № 148 фізособи (тобто громадяни) мають право здійснювати розрахунки готівкою:
1) із суб’єктами господарювання протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами – у розмірі до 50000 (п’ятдесяти тисяч) гривень уключно.
Платежі на суму, що перевищує 50 000 грн, проводяться через надавачів платіжних послуг шляхом переказу коштів із рахунку на рахунок або внесення коштів до кас надавачів платіжних послуг для подальшого їх переказу на рахунки;
2) між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі до 50 000 (п’ятдесяти тисяч) грн уключно.
Платежі на суму, яка перевищує 50 000 грн, здійснюються шляхом переказу коштів із рахунку на рахунок або внесення та/або переказу коштів на рахунки.
Тобто підводячи підсумок, щодо обмеження готівкових розрахунків слід зазначити, що для операцій з нерухомістю, які підлягають нотаріальному посвідченню (купівля-продаж квартир, будинків, ділянок) діють такі ліміти:
між фізичними особами (громадянами) максимальна сума готівкового платежу за одним договором становить 50 000 грн;
між фізичними особами (громадянами) та суб’єктами господарювання (забудовник / агентство / ФОП) платежі готівкою також обмежені сумою 50 000 грн;
між суб’єктами господарювання (ТОВ / ПП / ФОП) ліміт становить 10 000 грн.
Усі суми, що перевищують ці ліміти, мають проводитися виключно в безготівковій формі через банківські установи.
Способи проведення безготівкових платежів при купівлі нерухомості:
переказ з рахунку на рахунок (пряме перерахування коштів покупцем на рахунок продавця);
внесення готівки через касу банку (покупець вносить готівку в касу банку для подальшого зарахування на рахунок отримувача. Для отримувача такий платіж вважається безготівковим, тому обмеження щодо суми в 50 000 грн у цьому випадку не діють).
Джерело: “Я – Бухгалтер”
