Під час оренди приміщень безліч питань виникає щодо оплати комунальних послуг. Тут можливі такі варіанти: орендодавець самостійно сплачує комунальні послуги та «закладає» їх у суму орендної плати, орендар може самостійно оплачувати вартість комунальних послуг (якщо укладе договори з відповідними підприємствами про надання комунальних послуг й установить окремі лічильники для обліку спожитих ресурсів) або компенсувати вартість спожитих комунальних послуг орендодавцеві. Останній варіант найцікавіший, адже він містить чимало прихованих нюансів. Їх і розглянемо. При цьому домовимося, що орендар використовує орендовані об’єкти в оподатковуваних ПДВ операціях власної господарської діяльності

Перш ніж розповісти про тонкощі відносин між орендарями й орендодавцями у частині відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, нагадаємо, що надання більшості з них є ліцензованою діяльністю.

Згідно зі ст. 7 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності» від 02.03.2015 р. № 222-VIII (далі — Закон про ліцензування) обов’язковому ліцензуванню підлягають:

— діяльність у сфері електроенергетики та використання ядерної енергії (п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону про ліцензування);

— діяльність на ринку природного газу (п. 27 ч. 1 ст. 7 Закону про ліцензування);

— централізоване водопостачання та водовідведення, крім централізованого водопостачання та водовідведення за нерегульованим тарифом (п. 28 ч. 1 ст. 7 Закону про ліцензування);

— виробництво теплової енергії, транспортування теплової енергії магістральними та місцевими (розподільчими) тепловими мережами й постачання теплової енергії, крім виробництва, транспортування та постачання теплової енергії за нерегульованим тарифом (п. 29 ч. 1 ст. 7 Закону про ліцензування).

Певна річ, жоден орендодавець такої кількості ліцензій не матиме. Та й узагалі зазвичай він не є постачальником тих же електроенергії, тепла, газу чи води в розумінні спеціального законодавства, що регулює відповідну діяльність.