Підприємство серед іншого має право орендувати нерухомість (приміщення) у фізособи. Однак щодо цього є низка нюансів, зокрема, нотаріальне посвідчення договору, особливості звітування та перерахування податків тощо. Тож, що потрібно взяти до уваги в разі укладення договору оперативної оренди?
Документальне оформлення
Договір оренди
Бажаючи взяти в платне користування приміщення у фізособи, потрібно оформити договір оренди (ст. 759 ЦКУ). Його укладають у письмовій формі (ст. 793 ЦКУ).
Про оформлення договору оренди читайте в публікації “Договір найму (оренди): особливості укладення та виконання”.
У такому договорі потрібно зазначити періодичність нарахування орендних платежів: щомісяця, щокварталу, за півріччя тощо. До того ж обумовити документальне підтвердження нарахування орендної плати й прописати, чи має право орендар проводити ремонти/поліпшення орендованого об’єкта. Це вагомо для оподаткування, про що розповімо далі.
Якою має бути орендна плата?
Розмір орендної плати сторони встановлюють за домовленістю (ст. 632 ЦКУ). Тобто, орендуючи приміщення у фізособи, сторони мають право встановити будь-яку ціну (адже вона не підлягає держрегулюванню). Це випливає з норм ст. 44 ГКУ, ст. 632 ЦКУ.
Тим часом для оподаткування під час визначення бази відштовхуватимуться від певної межі, на що ми звернемо увагу в розділі, присвяченому ПДФО.
<…>
Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
