Особливістю орендних відносин є висока ймовірність їх продовження на нові періоди. І зазвичай такі зміни розцінюють як пролонгації.
Однак чи завжди буде модифікація згідно з МСФЗ 16 «Оренда»?
А якщо й буде, то якого типу?
Єдиних правил у цьому питанні немає. Натомість мають значення професійне судження, плани керівництва та облікова політика.
Сергій Рогозний, аудитор, консультант з МСФЗ,
засновник консалтингової компанії «МІК “Старт”»
Визначення оренди та її строку
МСФЗ 16 визначає оренду як «договір, або частину договору, що передає право на використання активу (базового активу) протягом періоду часу в обмін на компенсацію». Тобто тривалість договору — одна з його визначальних рис і категорія, яка безпосередньо впливає на оцінку об’єктів обліку.
Однак у визначенні строку оренди годі й шукати прив’язки до передбаченого договором строку. Посудіть самі (додаток А до МСФЗ 16):
«Строк оренди (lease term) — невідмовний період, протягом якого орендар має право використовувати базовий актив, а також обидва такі строки:
(а) періоди, які охоплює можливість продовження оренди, якщо орендар є обґрунтовано впевнений у тому, що він реалізує таку можливість; та
(б) періоди, які охоплює можливість припинити оренду, якщо орендар обґрунтовано упевнений у тому, що він не реалізує таку можливість».
Ба більше, визначаючи строк оренди та оцінюючи тривалість невідмовного періоду оренди, сторона договору оренди застосовує визначення оренди та встановлює період, протягом якого договір забезпечений правовою санкцією. І якщо щонайменше одна зі сторін має право припинити дію оренди без дозволу іншої сторони, навіть заплативши незначний штраф, оренда не є забезпеченою правовою санкцією (параграф Б34 МСФЗ 16).
Отже, ми не маємо сліпо покладатися на договірні строки, а натомість повинні застосовувати професійне судження, керуючись параграфами 18–21 і Б34–Б41 МСФЗ 16, положеннями договору щодо можливості пролонгації чи дострокового припинення та планами керівництва компанії скористатись тим чи іншим правом.
Ну а на практиці більшість національних компаній-орендарів для цілей розрахунку орендних активів і зобов’язань (або уникнення такого розрахунку) таки орієнтується на строки, прямо зазначені в договорі.
<…>
Джерело: ПРАКТИКА МСФЗ – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
