Продовжуючи тематику, розпочату публікацією “Охоронна сигналізація в орендованому приміщенні: облік у бюджетника-орендаря”, розкриємо облікові моменти ремонтно-поліпшувальних робіт із боку установи-орендодавця.
Як для орендаря, так і для орендодавця умови проведення робіт із встановлення охоронної сигналізації в орендованому приміщенні фіксують у відповідному договорі. Власне, з нього й розпочнемо.
Витрати на встановлення охоронної сигналізації в межах договору оренди
Як ми вже зазначали раніше, витрати на встановлення охоронної сигналізації на орендованому об’єкті цілком вписуються в комплекс заходів, пов’язаних із ремонтно-поліпшувальними роботами, порядок проведення яких зазвичай закріплюють у договорі оренди (ст. 776 ЦКУ, ст. 21 Закону № 157).
Особливі вимоги до умов проведення ремонтно-поліпшувальних робіт встановлюють для договорів оренди держкоммайна. Зокрема, мова йде про вимоги, передбачені ст. 21 Закону № 157, п. п. 153 – 168 Порядку № 483, Порядком № 910.
Якщо орендоване майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, орендар має право на зарахування витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком № 483 (п. 2 ст. 21 Закону № 157).
При цьому рішення про зарахування витрат орендаря, здійснених на проведення капітального ремонту, приймається орендодавцем за умови наявності письмової згоди балансоутримувача, а також згоди уповноваженого органу управління балансоутримувача у випадках, передбачених статутом чи положенням балансоутримувача.
Зверніть увагу
Орендодавець розглядає клопотання орендаря про зарахування витрат орендаря на виконання ремонтних робіт і протягом 10 робочих днів із дати звернення орендаря може прийняти одне з таких рішень (п. 3 ст. 21 Закону № 157):
• надання згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати;
• відмова у наданні згоди на здійснення ремонту, який дає право на зарахування витрат орендаря в рахунок орендної плати, якщо майно перебуває у задовільному стані та не вимагає додаткових поліпшень для здійснення орендарем виду діяльності, передбаченого договором оренди.
Крім того, орендар може звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно із
<…>
Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
