Может ли инвестиционная недвижимость быть непроизводственными основными средствами для целей налога на прибыль? В аренду мы ее не сдаем, а просто в будущем хотим продать подороже. Разбираемся…
Что такое инвестнедвижимость?
Подход к бухучету и отражению в финотчетности инвестиционной недвижимости (ИН) регламентирует одноименное П(С)БУ 32. ИН считают недвижимое имущество (земельные участки, здания и сооружения, расположенные на земле), которое:
1) находится в собственности или арендовано на условиях финансовой аренды;
2) удерживается с целью получения арендных платежей и/или увеличения собственного капитала.
[note]Представителями ИН могут быть исключительно недвижимые объекты: земельные участки, здания (часть здания), сооружения[/note]
Движимое имущество (к примеру, оборудование, приобретенное для сдачи в аренду) в рамках П(С)БУ 32 признать ИН нельзя.
ИН не предназначена для:
— использования в процессе производства и поставки товаров, предоставления услуг или для административных целей;
— продажи в ходе обычной деятельности.
ИН приносит доход в виде арендной платы и/или за счет роста со временем ее рыночной стоимости. То есть ИН предназначена для генерирования (получения) денежных потоков независимо от использования других активов предприятия. Собственно, это и отличает ее от других объектов недвижимости. Их п. 4 П(С)БУ 32 называет операционной недвижимостью (ОН). Учет такой недвижимости подчиняется П(С)БУ 7 «Основные средства», а предназначенной для продажи в условиях обычной хоздеятельности — П(С)БУ 9 «Запасы» либо П(С)БУ 27 «Необоротные активы, удерживаемые для продажи, и прекращенная деятельность».
Таким образом, главным для классификации недвижимости является характер ее использования. Например, предприятие приобрело здание для размещения в нем офиса. Это здание является операционной недвижимостью — объектом основных средств (ОС). Если же предприятие купило здание в ожидании повышения стоимости такой недвижимости в будущем (с передачей ее в операционную аренду или без таковой), то перед нами классический пример ИН. Ведь в результате предприятие увеличит свой собственный капитал.
<…>
Автор : Войтенко Татьяна, налоговый эксперт
Источник: Налоги и бухгалтерский учет – не забудьте оформить подписку на любимое издание!
Чтобы получить доступ к полному тексту статьи заполните, пожалуйста, заявку для оформления подписки: