Особа, яка планує побудувати об’єкт нерухомості, наприклад багатоквартирний будинок, та продати розташовану в ньому нерухомість (квартири, офіси, машиномісця тощо), зазвичай має намір отримувати фінансування будівництва за рахунок майбутніх власників об’єктів нерухомості. Це пов’язано з тим, що в замовника будівництва не завжди є достатньо коштів для самостійного фінансування будівництва, а якщо такі є, то залучення інвесторів на ранніх стадіях будівництва знижує потенційні ризики та звільняє суттєві суми грошових коштів для інвестування в інші проєкти. Водночас під час отримання фінансування від інвесторів виникає питання зменшення (оптимізації) податкового навантаження. Таким чином, необхідність фінансування будівництва на його ранніх стадіях, а також мінімізація оподаткування є основними критеріями для визначення схеми фінансування будівництва.
Відповідно до приписів ст. 6 Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” від 15.08.2022 р. № 2518-IX (далі – Закон № 2518) передбачено особливості залучення коштів для будівництва об’єкта нерухомого майна. У частині першій зазначеної статті передбачено перелік способів залучення коштів, а саме:
варіант 1 – шляхом укладення договорів купівлі-продажу неподільних об’єктів незавершеного будівництва / майбутніх об’єктів нерухомості;
варіант 2 – шляхом укладення договорів про участь у фонді фінансування будівництва управителем фонду фінансування будівництва через фонди фінансування будівництва;
варіант 3 – шляхом емісії цільових корпоративних облігацій, погашення яких здійснюється шляхом передачі об’єкта (частини об’єкта) житлового будівництва.
На підставі наведених способів залучення коштів, визначених законодавством, теоретично мають народжуватись схеми фінансування будівництва.
Другий і третій варіанти існували й до ухвалення Закону № 2518.
За другим варіантом схема полягала в такому. Відповідно до Закону України “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з
<…>
Джерело: Юрист&Закон – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
