Лектор | Програма | Вартість | Реєстрація
Організатор:
Лектор
Наталія ДОЦЕНКО-БІЛОУС
Спеціалізація: нерухомість, будівництво, цінні папери, земельні питання, міжнародне оподаткування
Наталія має більш ніж 10-ти річний досвід проведення будівельних проектів.
Розробник фінансових моделей залучення коштів у будівництво при використанні закладнимх, опціонів, сертифікатів ФОН, дисконтних облігацій як у житловому, так і в комерційному будівництві...
Багато клієнтів змогли вибрати оптимальні варіанти залучення коштів і успішно реалізувати проекти.
Програма
Блок І. ЮРИДИЧЕНИЙ АНАЛІЗ НОВЕЛ ЗАКОНУ (Закон № 2518-IX, проект № 5091). «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЯКІ БУДУТЬ СПОРУДЖЕНІ В МАЙБУТНЬОМУ»!
Кінець "будівельним пірамідам" / Вбивство первинного ринку?
1.1. ЩО ПОТРІБНО ВСТИГНУТИ до вступу в силу Закону № 2518-ІХ (діє з 10.10.2022 р.), щоб не втратити активи!
- ЩО ТЕРМІНОВО потрібно зробити до вступу в силу Закону, щоб не втратити активи!?
- Що буде, якщо нічого не робити.
- ІНСТРУКЦІЯ ДІЙ.
1.2. Сфера застосування Закону.
- На які проекти розповсюджується.
- На які проекти не розповсюджується.
1.3. Старі – нові терміни функціонального призначення об'єкта.
- Житлове, дачне, апартаменти (номери в готелях).
- Співвідношення та визначення. Коли є намір не потрапити до цих категорій.
1.4. «Замовник будівництва» та «Девелопер».
- Як можуть бути врегульовані відносини між ними?
- Оцінка ризиків для кожної зі сторін.
1.5. Надання рекомендацій щодо договірних формулювань у відносинах Замовника та Девелопера.
- Договори - чек-лист обов'язкових пунктів.
- Колапс спільних проектів, в яких ці пункти не враховані – моделювання ситуацій.
1.6. Кошти в будівництво від покупців.
- Коли та Хто може залучати.
1.7. Місце ІСІ з інвестиційними договорами, з попередніми договорами та продажем права вимоги у світлі Закону №2518-IX.
1.8. ГОЛОВНА ЗМІНА - ПРОДАЖ ПРАВ на майбутні об'єкти нерухомості.
1.9. РЕЄСТРАЦІЯ СПЕЦІАЛЬНИХ МАЙНОВИХ ПРАВ на Ділимий та Неділимий об'єкт незавершеного будівництва:
- Процедури та правові наслідки.
- Моделюємо ЯК ЦЕ БУДЕ ПРАЦЮВАТИ на актуальних прикладах.
- Чи може реєстрація розглядатись:
/ як захист від недобудов та шахрайства (подвійний продаж...);
/ чи це тільки додаткові витрати?
1.10. Чергові ВИКЛЮЧНІ способы залучення коштів в будівництво.
- Договір купівлі-продажу майнових прав (як складова деривативних контрактів).
- Майбутнє ЖБК без асоційованих членів з врахуванням норм Закону.
- ФФБ. Нова зарегульованість дискредитувавших себе ФФБ.
1.11. ВАРІАНТИ ФІНАНСУВАННЯ.
- Перехідний період.
- Обов'язкові дії щодо кожного з варіантів.
1.12. Гарантована («знерухомлена») частина об'єкта будівництва.
- Частита, яку заборонено продавати в процесі будівництва.
- "Гарантована частина" - фінансується за власні кошти.
- У забудовника закінчились кошти. Що далі? Забудовник - (НЕ)зможе продати частину квартир до введення будинку в експлуатацію?
- Як буде працювати?
- Як її будуть обходити?
1.13. Номенклатура накладних витрат покупця та замовника будівництва при залученні коштів в будівництво.
1.14. Розкриття, публічність всієї інформації (20 пунктів) про жиловий комплекс та статистику ринку. Діджиталізація.
- Темпи продажу, щомісячні звіти про продаж, скільки та по якій ціні, фотофіксація...
- Всі об'єкти, що забудовник планує продати, потрібно буде "засвітити".
Неможливітсь потім допродати підвальні приміщення / горища, ділити великі квартири під смарт-квартири… - Рекламувати житлові комплекси без публічності повної інформації - заборонено.
- Штрафи.
1.15. Подальше використання актуальних механізмів продажу.
- Механизм продажу квартир через попередні договори – виключається!
- Залишаються способи продажу об'єктів житлового будівництва:
/ Договори купівлі-продажу;
/ ФФБ (фонди фінансування будівництва) - переформатують;
/ Фонди операцій з нерухомістю;
/ ІСІ (інститути спільного інвестування);
/ Емісія цільових облігацій підприємств.
1.16. Що з ПДВ на 1 поставку?
Іншими словами – КРИТИЧНО ПРОАНАЛІЗУЄМО І ОБГОВОРИМО, ЩО ТЕРМІНОВО потрібно зробити і що буде, якщо нічого не робити.
Блок ІІ. ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА В СВІТЛІ ЗАКОНУ УКРАЇНИ «ПРО РИНКИ КАПІТАЛУ...».
2.1. Визначаємо сферу регулювання.
2.2. Види організованих та неорганізованих ринків.
(А) ДЕРИВАТИВИ НА ПОСТАВКУ НЕРУХОМОСТІ / МАЙНОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМІСТЬ.
Українське право, що застосовується.
2.3. Співвідносимо поняття ПКУ та Закону:
- Дериватив vs Деривативні контракти.
- Форвард vs Форвардний контракт.
2.4. Чи є форвардний контракт на поставкою майнових прав на нерухомість фінансовим інструментом?
- Що таке фінансовий інструмент?
- Чому не кожен деривативний контракт є фінансовим інструментом?
2.5. Робота з деривативними контрактами.
- Коли під час роботи з деривативними контрактами потрібно вдаватися до послуг інвестиційної фірми.
- Чи може інвестиційна фірма супроводжувати операції з деривативними контрактами, які є фінансовими інструментами.
2.6. Чому робота з деривативами на постачання майнових прав на організованому ринку (БТМ, ВТМ або регульованому ринку) є де-факто неможливою.
- Ззокрема щодо реєстрації специфікацій та генеральних договорів у НКЦПФР.
2.7. Позабіржова торгівля деривативними контрактами.
- Що таке?
- Навіщо потрібний публічний аукціон?
2.8. Торговельний репозиторій.
- Торговельний репозиторій - як обов'язковий фігурант за умов відсутніх підзаконних актів.
2.9. Недотримання норм Закону - оцінка правових наслідків.
- Зокрема, для дійсності деривативних контрактів.
2.10. Практика застосування закону.
- У контексті запитів будівельного ринку з 1 липня 2021 року.
(Б) ДЕРИВАТИВИ НА ПОСТАВКУ НЕРУХОМОСТІ / МАЙНОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМІСТЬ.
Іноземне право, що застосовується.
Як уникнути відкритих питань Закону та вийти з-під його дії.
2.11. Правове обґрунтування не застосування норм Закону у разі укладання деривативів за межами України.
2.12. Чи можуть іноземні деривативи бути активом українських венчурних фондів?
2.13. Чи поширюються норми ПКУ на операції з іноземними деривативами, які здійснюються українськими суб'єктами.
2.14. Іноземний дериватив.
- Хто і як може заперечити, визнати недійсним іноземний дериватив?
2.15. НОУ-ХАУ НКЦПФР – ОПЦІНИ на постачання права вимоги, випущені КУА (КІФ).
- Проаналізуємо та спрогнозуємо, як на це ноу-хау відреагує ДПС.
- Або - ціна та наслідки беззастережної довіри.
Блок ІІІ. ФОРС-МАЖОР В БУДІВНИЦТВІ.
Практика застосування. Прикладне значення у проектах фінансування будівництва.
Блок IV. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД СТРАТЕГІЧНИХ ІНВЕСТОРІВ. ДЕЛЕГУВАННЯ ФУНКЦІЙ «ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА».
4.1. Структурування відносин зі стратегічним інвестором - огляд актуальних механізмів.
4.2. Комплексна забудова.
4.3. Оптимальні договірні конструкції:
- Для врегулювання відносин замовника будівництва і стратегічного інвестора.
- В світлі прийнятого Закону №2518-IX.
4.4. Способи захисту інтересів замовника будівництва.
- Моделювання ситуацій.
4.5. Способи захисту інвестицій стратегічних інвесторів.
- Моделювання ситуацій.
4.6. Ризикові ситуації.
- Способи їх врегулювання в залежності від статусу сторони Договору.
Блок V. ПРОДАЖ КВАРТИР І ПРИМІЩЕНЬ. ІНВЕСТИЦІЇ ВІД ПОКУПЦІВ НЕРУХОМОСТІ, ЩО БУДУЄТЬСЯ.
Усі питання розглядаються у світлі Закону № 2518-IX за допомогою порівняльного аналізу.
5.1. Критерії вибору Цільовий компанії для організації продажів нерухомості, що будується:
- Податкові аспекти.
- Маркетингові аспекти.
- Аспекти безпеки.
5.2. Юридичний аналіз чинників, що впливають на вибір механізму фінансування:
- Законність операцій.
- Оподаткування операцій.
- Мінімізація витрат (похідних).
- Маркетингова привабливість механізму.
- Ділова мета операцій.
- Реальність господарських операцій.
- Переваги суті операцій над їх формою.
- Звичайна ціна при поставці активів.
5.3. Механізми фінансування будівництва, які використовуються.
- Порівняльний аналіз.
5.4. Житлово-будівельні кооперативи (ЖБК).
5.5. Попередні договори в будівництві.
- Ілюзія другої поставки або зона 100% податкового і юридичного ризику.
- Юридичний аналіз судової практики.
- Моделювання ситуацій.
5.6. ІСІ. Способи продажу нерухомості, що будується через інститути спільного інвестування (ІСІ).
- Удар по ІСІ з боку податкових органів: невизнання права ІСІ на застосування п.141.6.1 ПКУ - причини, наслідки та висновки, які слід зробити.
- Правовий статус інститутів спільного інвестування.
- Потенціал і нові можливості інститутів спільного інвестування (ІСІ) в контексті Податкової реформи.
- ІСІ крізь призму Закону України N 5080-VI та нової підзаконної нормативної бази.
- Види ІСІ.
- Допустимі операції.
- Операції з нерезидентами.
- Виведення прибутку з венчурних ІСІ.
- Робота ІСІ з нерезидентами в світлі лібералізації валютного законодавства.
- Валютні обмеження при роботі з нерезидентами і цінними паперами: способи їх подолання.
5.7. Форвардні контракти (ФК) через ІСІ / через нерезидента для цілей фінансування будівництва житла:
- Алгоритм операцій.
- Продаж готової / нерухомості, що будується з використанням ФК:
роз'яснення податкових органів, МЕРТ, судова практика. - Чому Форвардні контракти успішно витримали податкові перевірки.
- Офіційна позиція НКЦПФР про законність застосування форвардних контрактів.
- Деривативи, укладені поза біржі - не будуть визнані деривативами: аналіз судової практики.
- Роль і значення публічних аукціонів при укладенні деривативів: порівняльний аналіз.
- Форвардні контракти на нерухомість, що будується - як єдиний стійкий інструмент фінансування будівництва в умовах «масових перевірок забудовників».
- Перспективи розвитку ринку товарних деривативів в Україні та за її межами.
5.8. Фінансово-кредитні механізми.
- Стратегії використання фінансово-кредитних механізмів у відносинах з державними, комунальними підприємствами: алгоритм дій.
- Комбіноване використання фінансово-кредитних механізмів і житлово-будівельних кооперативів.
- Уроки, витягнуті з ФФБ-пірамід. Підходи до реструктуризації ФФБ.
Блок VІ. ПРОДАЖ БУДИНКІВ (САДОВИХ І ДАЧНИХ).
6.1. Механізми фінансування проектів котеджної, присадибної забудови.
- Варіанти структурування продажів:
- земельна ділянка + будинок; таунхауз;
- частина житлового індивідуального будинку, яка стане майбутньої квартирою.
6.2. Податково-правовий потенціал інститутів спільного інвестування (ІСІ, венчурних фондів) і житлово-будівельного кооперативу (ЖБК) для цілей реалізації проектів котеджної забудови:
- Перелік актуальних операцій і витрати, пов'язані з їх реалізацією.
6.3. Залучення коштів від покупців котеджів - юридичний аналіз варіантів:
- Правові та податкові принципи вибору варіанта.
- Залучення інвестора в якості покупця акцій фонду. Юридичний аналіз варіанту. Опис, переваги та недоліки.
- Залучення інвестора в якості покупця деривативів. Юридичний аналіз варіанту. Опис, переваги та недоліки.
- Залучення інвестора в якості учасника ЖБК. Юридичний аналіз варіанту. Опис, переваги та недоліки.
Зареєструватися>>
До вартості входить:
Вартість
Вартість участі у семінарі в залі - 3500 грн
Вартість участі у вебінарі онлайн - 3000 грн
Зареєструватися
Відразу після реєстрації вам зателефонує наш менеджер для підтвердження заявки та відправить рахунок для оплати на вказаний вами email
Ви також можете зареєструватися, зателефонувавши нам:
Vodafone: (050) 425 33 36 | Київстар: (096) 825 33 36 | Lifecell: (063) 357 72 81
