Організатор:

Дата, час та місце проведення:

28 травня 2026 р.
9:30 - 17:00 + відповіді на запитання

Розклад:

8:45 - 9:25      Вхід на сторінку вебінару / Реєстрація в залі
9:30 - 11:30    Сесія 1. СЕРГІЄНКО О.В.  (120 хв.)
11:30 - 11:50      Перерва на каву. Відповіді на запитання
11:50 - 13:50   Сесія 2. СЕРГІЄНКО О.В.   (120 хв.)
13:50 - 14:30     Обід. Відповіді на запитання
14:30 - 17:00  Сесія 3. СЕРГІЄНКО О.В.   (150 хв.)
17:00 -                Відповіді на запитання учасників

Онлайн-трансляція відбуватиметься в MyOwnConference

Місце проведення семінару: м. Київ, вул. Михайлівська, 1/3, Готель «Козацький» (ст. м. «Майдан Незалежності» або «Хрещатик»)

Лектор

Олександр СЕРГІЄНКО

Програма

Блок 1. ДОЗВІЛЬНА ДОКУМЕНТАЦІЯ та ПРОЦЕДУРИ 2026 – СС1, СС2 та СС3

1. ЗАГАЛЬНИЙ АЛГОРИТМ, ПОСЛІДОВНІСТЬ БУДІВНИЦТВА з юридичного та будівельного погляду

2. ВИДИ БУДІВНИЦТВА

• «Нове будівництво». «Реконструкція» та «Капітальний ремонт» – зміна ключових понять. «Реставрація». «Технічне переоснащення»
• Перепланований об’єкт. Чи потрібні дозвіл, приймати в експлуатацію? Чи є самочинним будівництвом? Чи є новоствореним об'єктом
• Легальні форми перебудови об’єкта нерухомості:
• Реконструкція. Капітальний та поточний ремонти. Знесення, демонтаж. Перепланування. Термомодернізація. Зміни
• Що можна будувати без дозвільних документів? Як вводити в експлуатацію? Що не є самочинним будівництвом

3. Отримання вихідних даних для будівництва

4. ЗАМОВНИК БУДІВНИЦТВА – набуття статусу

• Право на об’єкт будівництва: чому важливо достеменно визначити хто є замовником. Ознаки, правовий статус Замовника будівництва. Права та обов’язки
• Проблема делегування функцій замовника та моделей управління проектом
• ОМС та відбудова. Визначення ОМС як "замовника будівництва"
• Поняття наміру забудови. Експертна оцінка результату інвестицій у будівництво. Зміна замовника будівництва

5. Автор проекту. Розробник проектної документації. Проектувальник

• Авторські права. Передача проектів іншим проектувальникам: коли, як і правові наслідки. Вплив статусу на містобудівні можливості.
• Проект та Проект будівництва. Затвердження проектної документації Замовником
• Проекти повторного використання. Порядок розроблення, експертизи та застосування. Зміни проведення. Скорочення строків проектування. Постанова КМУ № 1160
• Експертиза проектів будівництва (в т.ч. обов’язкова)

6. Підрядник з виконання будівельних робіт. Особливості договору підряду

• Генеральний підрядник та субпідрядник – правовий статус, права і обов’язки. Взаєморозрахунки між ними і замовником будівництва

7. ОБ’ЄКТ БУДІВНИЦТВА.

• Назва об’єкта будівництва. Як правильно, коли і ким визначається. Правила складання. Правові наслідки зміни назви об’єкта
• Адреса об’єкта та місце його розташування – що мається на увазі. Реквізити адреси. Коли адреса не присвоюється
• Поняття основних характеристик об’єкта будівництва

8. РОБОТИ ПОДВІЙНОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

• Передпроектні роботи. Їх склад. Правочини щодо їх виконання

9. ПІДГОТОВЧІ РОБОТИ. Подача дозвільних документів на початок підготовчих робіт

• Набуття права на початок виконання підготовчих робіт – як дозвільна процедура. Момент виникнення права
• Повідомлення про початок виконання підготовчих та будівельних робіт. Реєстрація. Внесення змін до них
• Підготовчі роботи – на підставі дозвільних документів на виконання буд. робіт або на підставі раніше отриманого повідомлення
• Склад підготовчих робіт. ДБН А.3.1-5-2016. Проект виконання підготовчих робіт, його особливості
• Вишукувальні роботи. Об’єкти благоустрою. Виконання робіт для різної мети використання ділянок. Особливості договорів підряду
• Припинення права на початок виконання підготовчих та будівельних робіт. Анулювання дозволу. Підстави. Суд. практика

10. БУДІВЕЛЬНІ РОБОТИ. Подача дозвільних документів на початок будівельних робіт. СС1, СС2, СС3

• Будівництво (нове будівництво, кап. ремонт, реконструкція, реставрація)
• Документи, що дають право на виконання будівельних робіт.
  Юридичний факт початку / закінчення виконання робіт
• Набуття права на початок виконання будівельних робіт: види, зміст і порядок. Особливості в умовах цифровізації
  Як Замовник набуває? Час набуття. Відсутні дозволи і сертифікати. Чи існує відмінність між декларацією і дозволом
• Отримання Дозволів. Реєстрація повідомлення про початок робіт. Подача документів по СС1, СС2, СС3. Та на підставі будпаспорта.
• Внесення змін у дозвіл на виконання будівельних робіт СС2 і СС3. Які документи прикріпляти до Заяви при внесенні змін до дозволу
• Виконання будівельних робіт без отримання права на будівництво: для яких видів робіт, застороги і порядок
  Виконання будівельних робіт на об’єктах СС2, СС3 без ліцензії – допускається для субпідрядника, а як для генпідрядника
• Відмова у набутті права: порядок і обґрунтування. Як зменшити ризик відмови? Поради для Забудовників та Замовників. Оскарження
• Зміни у праві виконання робіт: зміна замовника, підрядника, проекту, технічного і авторського нагляду, права землекористування
• Зупинка та поновлення права виконання робіт. Закінчення будівельних робіт
• Анулювання дозволів на виконання будівельних робіт. Виключний перелік підстав. Ремарка про Закон

11. ВИКОНАВЧА ДОКУМЕНТАЦІЯ. Поняття, її зміст і склад

• Вхідний контроль за матеріалами і конструкціями. Особливості ведення загального журналу робіт
• Зупинення і продовження виконання робіт: випадки, права і обов’язки підрядників. Особливості ведення журналу авторського нагляду
• Порядки здійснення авторського і технічного нагляду. Права і обов’язки відповідальних осіб

12. Експертиза об’єктів будівництва. Порядок надання заявки / документів на проведення експертизи

• Її зміст, правовий статус, види. Обов’язкова і добровільна експертизи, випадки і умови
• Будівельний експерт, напрямки кваліфікації. Експертні висновки до схвалення / затвердження. Зауваження. Повторна експертиза

13. Огляд об’єкту перед прийняттям – як арх.-буд. контроль

• Підстави для огляду. З’ясування питань щодо відповідності, достовірності відомостей у поданих документах
• Огляд об’єкта СС2 та СС3 – віднесення Замовника до високого ступеня ризику, відсутність відомостей щодо об’єкта в Е-системі

14. ВВЕДЕННЯ ОБ’ЄКТА В ЕКСПЛУАТАЦІЮ в ЄДЕССБ – як дозвільна процедура (верифікує система).

• Прийняття в експлуатацію об’єкта СС1, СС2, СС3. Правовий статус. Спрощене чи не спрощене прийняття? Сертифікат. Декларація. Дата прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта
• ЧЕК-листи прийняття, перевірки виконавчої документації, перевірки доступності, відповідності об’єкта
• Акт готовності об’єкта до експлуатації. Строк закінчення виконання будівельних робіт
• Перелік робіт, які можуть виконуватися після прийняття об’єкта в експлуатацію. Випадки, перелік та строки їх виконання
• Наявність виконавчої документації в обсязі, передбаченому ДБН, матеріалів тех. інвентаризації. Фото- та відеофіксація
  Замовник генерує акт прийняття в експлуатацію. Акт підписується Замовником, Проектантом, Авторським наглядом, Тех.наглядом…, Органом, що здійснював контроль. Система автоматично реєструє прийняття в експлуатацію
• Електронний журнал авторського нагляду. Спрощення процедури прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів
• Відмова у наданні права на експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта. Випадки, обґрунтовані вимоги
  Усунення перешкод до отримання права на експлуатацію. Оскарження відмов

15. ВІДМОВИ У ВИДАЧІ ДОЗВОЛІВ. (БЕЗ) ВІДМОВИ

• Масові відмови ДІАМ – ремонти, реконструкції, нове будівництво
  Не відповідає «замовник будівництва», неправильно розроблені проекти, невраховані МБУО
• Перелік підстав для відмови. Закон "Про дозвільну систему у сфері госп діяльності". Постанови КМУ № 466, № 461
• При повторному розгляді документів – не допускається відмова з причин, раніше не зазначених у попередніх відмовах.
  Кожен факт відмови без фахової консультативної допомоги – неналежне виконання службових обов’язків
• Прихована відмова. ВС, справа №813/4989/17. Безпідставне та протиправне прийняття рішення про видачу або відмову у видачі документу дозвільного характеру – є прихованою формою відмови та прямо суперечить принципу правової визначеності

16. ОСКАРЖЕННЯ рішення про надання / відмову у наданні дозвільних документів

• Адміністративне оскарження ДІАМ. Порядок розгляду скарг на рішення про видачу, реєстрацію або анулювання відповідного документу. Хто, в якому порядку та в який термін розглядає

17. САМОЧИННЕ БУДІВНИЦТВО – «криміналізація» (ведення будівельних робіт без документів) за 356 ККУ – щодо замовників

18. СПРОЩЕНІ ДОЗВІЛЬНІ та РЕЄСТРАЦІЙНІ ПРОЦЕДУРИ - в умовах воєнного стану. Постанова КМУ № 722

• СПРОЩЕННЯ дозвільних та реєстраційних процедур під час воєнного стану + 1 рік
  - Декларація (на окремі види робіт в будівництві) замість дозволів і ліцензій. Які відомості зазначаються в декларації
  - Право на провадження госп. діяльності – набувається на підставі декларації про провадження госп. діяльності
• Пришвидшення відновлення пошкоджених будинків – робіт з капітального ремонту, реконструкції та будівництва нових
• Мовчазна згода щодо МБУО (містобудівних умов та обмежень), якщо орган архітектури не видав їх протягом 10 робочих днів
  Принцип мовчазної згоди може застосовуватися щодо дозвільних послуг (Закон «Про дозвільну систему у сфері госп. діяльності» № 77)
  Видача МБУО є адміністративною послугою, не дозвільною процедурою. Постанова КМУ суперечить Закону. Дія норми?
• Культурна спадщина. Мовчазна згода щодо погодження проектної документації. Суперечить Закону. Порушує ч. 2 ст. 19 Конституції
• Культурна спадщина (пам'ятки та об'єкти)
  Перебудова: які варіанти дозволені чинним законодавством
  Містобудівна діяльність у межах земель історико-культурного призначення
• Приаередромні території – скасування погодження проектів об’єктів з експлуатантом аеродрому, Державіаслужбою та Міноборони. Умови
• Перенесення строків виконання окремих видів робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території – дозволяється
• Приватні будинки – будівництво без будівельного паспорту. Стандартна або коротка процедура – по схемі намірів
• Зареєстровані повідомлення, Видані дозволи на виконання буд.робіт (на підставі Постанови №722) – чинні після війни

19. Закон № 2254-IX "Про внесення змін... щодо першочергових заходів реформування сфери містобудівної діяльності"

20. Об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури – спрощення будівництва під час воєнного стану

21. ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ

• Закон № 2118. Енергетична ефективність будівель. Сертифікація енергоефективності – для кого обов’язкова? Посилення вимог
• Закон № 2392. Комплексна термомодернізація будівель. Енергоаудитори в ЄДЕССБ. Обстеження. Звіти. Термомодернізація

22. ЕКОЛОГІЧНІ ПИТАННЯ, ОВД

• Екологічна безпека та санітарна охорона – посилення вимог. ОВНС: нове прочитання
• Забруднення буд. майданчиків внаслідок війни. Екологічне забруднення – обов'язкові дії. (НЕ)Фіксація еко злочинів – відповідальність
• Оцінка впливу на довкілля (ОВД). Обов’язковість – коли необхідна. Дозвільний, планувальний та будівельний аспекти
  Вихідні дані для ОВД – чи можливо прискорити? Як подати вихідні дані без стадії П
• Відповідальність щодо недотримання ОВД (післяпроектний моніторинг)

23. ЗАХИСНІ СПОРУДИ цивільного захисту. Спорудження сховищ. ДБН В.2.2-5:2023. ПОЖЕЖНА БЕЗПЕКА

• Зміни до ДБН В.2.5-56:2014 "Системи протипожежного захисту" щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту та пожежної безпеки об’єктів будівництва
  Зміна № 2 – набере чинності з 01 березня 2026
• 2 виходи, 45 градусів… (нове будівництво, реконструкція, кап.ремонт) – як врахувати норми нового ДБН. Судова перспектива.
• Коригування проектної документації – коли потрібно, а коли ні

24. ЦИВІЛЬНИЙ ЗАХИСТ під час планування та забудови територій. Зміни та вимоги Закону № 2486-IX

• Бомбосховище - в кожній новобудові? Імперативні (обов’язкові) та диспозитивні (необов’язкові) положення. «Додаткові» обов’язки.
• Відповідальності за недотримання - немає!  Можливість невиконання вимог ДБН забудовниками

25. Схема захисних споруд – новий вид містобудівної документації. Проект Закону № 13454

• Обов’язковість укриттів, захисних споруд або споруд подвійного призначення у проєктній документації на будівництво СС2, СС3. 
  - Нове будівництво. – Реконструкція
• Нові поняття «схеми захисних споруд», «центр безпеки», «класи безпеки», «захищений простір» та визначення порядку їх створення та функціонування
• Розширення повноважень ОМС щодо встановлення режимів функціонування територіальних підсистем цивільного захисту
• Зміна повноважень ЦО виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері цивільного захисту, під час здійснення заходів державного нагляду (контролю)

25. Інклюзивність будівель і споруд

• Зміна № 3 до ДБН В.2.2-40:2018. Підсилено вимоги до облаштування територій та зовнішніх комунікацій
• Поширюються на: нове будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт і тех. переоснащення існуючих будівель
• Неврахування - підстава для відмови у прийнятті об’єкта в експлуатацію
• Коригування проектної документації – коли потрібно, а коли ні (якщо об’єкт не введений в експлуатацію до 01.04.2026)

26. Державна реєстрація спеціального майнового права (СМП) на об’єкт незавершеного будівництва

27. Державна реєстрація права власності

• Що і де реєструвати? Момент виникнення речових прав
• Реєстрація незавершеного будівництва
• Користування нерухомим майном без реєстрації – наслідки

Блок 2. БУДІВНИЦТВО ВИРОБНИЧИХ БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД – специфіка

28. Реконструкція, Капітальний ремонт, Переоснащення – отримання дозвільної документації

29. Промислове будівництво – особливості, ключові документи на кожен етап. Чим регламентується

• Акти ПНР
• Акти випробувань
• Акти приймання змонтованого обладнання

30. Пускові комплекси – специфіка розробки документації

• Заміна учасників в дозвільний документації (генпідрядник, генпроектувальник особливо цікавить, технагляд, авторський нагляд, експертизи)

31. Визначення об’єкту реконструкції – коли проект зачіпає декілька будівель та споруд, які є окремими технологічними одиницями та з різними функціональними призначеннями

32. Заміна застарілого обладнання, нові технологічні лінії

• В т.ч. з іншим принципом роботи, енергоефектівніше та більш продуктивне

33. Ремонти обладнання з заміною вузлів, що потребують влаштування або модернізації фундаментів або конструкцій

34. Функціональне призначення будівлі / споруди / зони – зміна

35. Демонтажі. Що потрібно оформити. Що перевірити по дозвільних документах

36. Введення в експлуатацію

• Паспорти БТІ – різне розуміння у виконавців. Що можна вимагати
• Виконавча документація
• Обов’язки учасників

37. ДБН В.2.2-29:2025 "Промислові інженерні споруди. Основи проєктування". Презентація ДБН

Блок 3. ЕЛЕКТРОННА СИСТЕМА У БУДІВНИЦТВІ 2026! 
ЄДЕССБ - зміни в роботі. РБД (реєстр будівельної діяльності). Портал ДІЯ. Е-кабінети (в т.ч. Замовника)

37. ЄДЕССБ. Портал ДІЯ. РБД. Надання послуг

• Реєстр будівельної діяльності (РБД). Правовий статус. Відповідальність
• ЄДЕССБ – зміни в роботі. Будівельна документація в ЄДЕССБ
• Електронні кабінети: Учасника, ЦОВВ, ОДА/РДА, ОМС, контрольного та наглядового органів, суду... Інфо обмін
• Права доступу. Скільки їх може бути? Як замовник може контролювати та управляти процесом
• Портал ДІЯ. Будівельні послуги СС1, СС2, СС3. Робота в кабінеті. Проблеми. Хто в ДІЇ – керівник чи делегувати вповноваженій особі, як

38. Які Документи (створюються) та які Дії (здійснюються) виключно в ел. вигляді

• Погодження документів і дій. Внесення змін до них
• Підписання ел. документів. Як правильно підписувати (в т.ч. проектувальникам, архітекторам, ФОПам...)
• Факт отримання документів. Набуття чинності ел. документами

39. Як подавати документи на отримання права будувати чи експлуатувати? Проблемні питання

• Подача. Завантаження документів в Е-систему. Розмір. Факт отримання. Що таке остаточна редакція? Відмова в прийнятті файлів
• Як завіряти скан-копії (ген.план, документи на землю, МБУО, ТУ, експертиза, ліцензія підрядника, на відповідальну особу по будівництву...)
• Документи про призначення відповідального виконавця буд. робіт
• Обмеження на порталі ДІЯ щодо подання документів (на дозволи та сертифікати)
• Інститут відмови у прийнятті документів
• Блокування чи анулювання доступу до Е-кабінету

40. РИЗИКОВІСТЬ ДОКУМЕНТІВ містобудівної діяльності. Перелік документів, щодо яких визначається ризик. Критерії аналізу даних

• Визначення рівня ризику – критерії аналізу даних. Як визначається ризик (для кожного документа!). Правові наслідки від ризику
  - Критичний ризик – новий перелік документів, що перевіряються
  - Високий та середній ризик. – Низький рівень ризику – що не може бути
• Перелік ДБН, які використовуються для аналізу рівня ризиків у документах
• Типи розгляду документів (в залежності від ризику)
  – Що Е-система зареєструє автоматично, а що – тільки з виходом на перевірку? Блокування
• Забезпечення основних вимог до будівель і споруд. ДБН В.1.2-14:2018

41. ЧЕК-ЛИСТИ – як електронна процедура. Постанови № 466, № 461, № 681

• Впроважено критерії оцінки документів. Як працюємо по-новому

42. «Про внесення змін до ПОРЯДКУ ВЕДЕННЯ ЄДЕССБ». Постанова КМУ № 747

• Зміна переліку користувачів Е-системи. Окремі Е-кабінети
  Не відповідає ч. 2 ст. 22-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» в редакції Закону № 2259-ІХ

43. Зміни в ЄДЕССБ у зв’язку із Законом 2518-IX "ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ"

• Кабінет девелопера. Внесення ідентифікаторів об’єктів будівництва при створенні проектної документації. В т.ч. майбутніх квартир
• Автоматичний обмін інформацією між ЄДЕССБ та ДРРП – для автоматичної реєстрації спеціальних майнових прав
  Обмін інформацією про зареєстровані спец.права – унеможливить внесення змін до проекту будівництва без погодження з інвестором

Блок 4. Робота ДІАМ, органів ОДАБК ОМС, ОТГ, МінРегіону, Військових адміністрацій. Повноваження

44. ДОЗВІЛЬНІ та РЕЄСТРАЦІЙНІ ФУНКЦІЇ (ДІАМ, ОМС) на отримання прав будувати чи експлуатувати

• ПРАВО БУДУВАТИ СС1, СС2, СС3. Отримання дозвільних документів – часткове поновлення по СС1, СС2, СС3
  Розгляд заяв на отримання документів дозвільного, декларативного характеру. Підстави відмови
• Реєстрація повідомлень про початок виконання підготовчих та будівельних робіт. Внесення змін до них
  Скасування права на початок виконання підготовчих або будівельних робіт
• Видача дозволів на виконання будівельних робіт. Реєстрація повідомлення про внесення змін
  Відмова у видачі дозволів. Анулювання дозволів на виконання будівельних робіт
• Прийняття в експлуатацію закінчені будівництвом об’єкти. Видача сертифікатів про прийняття в експлуатацію. Відмова у їх видачі
  Реєстрація декларацій про готовність об’єкта до експлуатації. Внесення змін до них. Повернення декларацій та скасування їх реєстрації
• Проблемні аспекти від початку будівництва до введення об’єктів в експлуатацію. Недобудови – як не допустити

Блок 5. РЕФОРМИ - ЗМІНИ НА ПЕРІОД ВІЙНИ та ПІСЛЯ. Як працювати? ПРОБЛЕМНІ ПИТАННЯ

45. СКАСУВАННЯ Господарського кодексу – вплив на будівництво (Закон № 4196-ІX):

• Капітальне будівництво – скасування регулювання. Чим користуватися? Неврегульовані питання: 
  – Залучення генпідрядника та субпідрядників. – Права замовника. – Відповідальність
  – Договори Генерального підряду та Підряду. Умови укладання, виконання договорів
• Імплементація в ЦКУ змін, пов’язаних зі скасуванням ГК

46. СКАСУВАННЯ Житлового кодексу – вплив на будівництво (Проект Закону № 12377):

• Будуть неврегульованими питання:
  - Переведення з житлового в нежитлове.  – Перепланування

47. Закон "Про нормотворчу діяльність"

• Законність будівельної діяльності: невідповідність 45 Наказу – Закону про «Архітектурну діяльність»
• Ієрархія законодавчих норм

48. Закон "Про адміністративну процедуру"

• Порядок взаємодії держави та ОМС з громадянами та бізнесом
• Як застосовується у будівництві: контроль та нагляд, при перевірках, видачі дозволів, сертифікатів, ліцензій тощо

49. ЛІЦЕНЗУВАННЯ будівельної діяльності

• Аналіз змін ліцензування будівництва об’єктів СС2, СС3. Проект Постанови КМУ
  Ліцензії СС2, СС3 - продовжуватимуть діяти ВИКЛЮЧНО за умови відповідності Ліцензійним умовам нової Постанови
  Як підтвердити відповідність? Здійснення контролю за ліцензіатами з чинними ліцензіями
• Поточне регулювання. Нові ліцензії. Отримання права на виконання будівельних робіт через декларацію (проблеми реалізації)
  Старі ліцензії. Строк дії існуючих ліцензій. Постанова КМУ № 314
• Ліцензування виконання будівельних робіт. Види ліцензій. Види ліцензій у субпідрядніків. Обов’язковість ліцензування

50. Зміни в порядок професійної атестації + в порядок ведення Е-системи. Постанова КМУ № 62

• Отримання сертифікату вищої категорії без професійної атестації (підставі заяви)
• Сертифікати у паперових формах більше не будуть надаватися
• НАЗК – як користувачів Е-системи. Доступу до інформації, листування в Е-системі

51. ГІП, ГАП, Технагляд… Сертифікація. Підвищення кваліфікації. Постанова КМУ № 384 (зміни до Постанови КМУ № 554)

• Сертифікація архітекторів, інженерів-проектувальників, інженерів технічного і авторського нагляду, експертів
  Види сертифікатів, взаємозв’язок із довідником професій. Здійснення сертифікації Міністерством та саморегулівними організаціями
• Сертифікат вищої категорії – спрощений порядок підвищення кваліфікаційного рівня. Діє з 29.03.2022 – до закінчення  воєнного стану
  Хто має право на підвищення кваліфікації? Що потрібно для отримання сертифікату вищої категорії? Які вимоги
• Атестація. Після закінчення воєнного стану – потрібно буде пройти атестацію!

Блок 6. ДБН. ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ. СС1, СС2, СС3

52. ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ (ДБН). Зміни тех. регулювання – вплив на будівництво

• Зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» – з 1 січня 2026 року:
  – Відсоток забудови ділянки для будинків вище 16 поверхів зменшено з 30% до 25%
  – Земельна ділянка – може відноситися лише до 1 функціональної зони. Межі функціональної зони не можуть поділяти ділянку
  – Введено нові види територій
  – Уточнено відстані від АЗС...
• Вилучення ДБН 360:92 – правові підстави та НАСЛІДКИ! Нових ДБН: 11+3. Зміни до 14 існуючих ДБН
• Зміни до ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». Терміни і визначення. Багатоквартирний будинок.Збільшено мінімальні розміри приміщень. Нежитлові приміщення житлових будинків. «Бомбосховища». Протирадіаційні укриття. Інші зміни
• Технічне переоснащення – позбавляємося. Реставрація – особливості виконання певних видів робіт, опорядження фасадів
• Цивільний захист та безпека – вимоги до забезпечення. Житлові будинки, громадські будівлі і споруди, школи та дошкільні заклади
• Проектування за єврокодами: чергова спроба впровадження без належного законодавчого закріплення
• Пожежна безпека – зміни. Інклюзивність: зміна конструктивних вимог (ліфти, дверні прорізи, пандуси тощо), зміна вимог до матеріалів
• Автомобільні дороги: уточнення класифікацій, підвищення безпеки. Гаражі: класифікація та функціональні схеми
• ДБН, Державні стандарти України, Европейські будівельні норми: їх правовий статус і обов’язковість

53. ВІДХИЛЕННЯ ВІД БУДІВЕЛЬНИХ НОРМ (будівлі і споруди)

• Порядок погодження відхилень від ДБН. Наказ Мінрегіону. Погодження відхилень у спосіб, не передбачений ДБН
  Відхилення від ДБН, що носять і не носять інженерний характер
• Визнання відхилень допустимими – яких документів, дій достатньо

54. СС1, СС2, СС3. Розрахунок класу наслідків

55. СКАСОВАНІ положення ДБН Б.2.2.-12.2019 «Планування і забудова територій»

• Наслідки скасування окремих положень ДБН. Особливості застосування
• Рішення суду. Апеляційний суд підтримав
  Позивач просив визнати частину ДБН нечинним – суд задовольнив повністю! Позов про весь ДБН – суд визнає весь ДБН нечинним!

56. Будівельні колізії та Верховний Суд

• Правові акти (закони, підзаконні акти), які не відповідають Конституції та законам України, – НЕ МОЖУТЬ ЗАСТОСОВУВАТИСЯ
  навіть у випадках, коли вони є чинними та не оскаржувались. ВП/ВС. Справа № 520/2098/19
• Як [НЕ] застосовувати: Постанова КМУ № 722, Постанова КМУ № 747, ДБН Б.2.2.-12.2019 «Планування і забудова територій»...

Блок 7. ТЕХНІЧНА ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ. ТЕХНІЧНЕ ОБСТЕЖЕННЯ будівель та споруд

57. ТЕХНІЧНА ІНВЕНТАРИЗАЦІЯ – новий прядок проведення (Постанова КМУ № 488)

• Нові Зміни, Уточнення та Спрощення. Реєстрація договірних відносин в РБД
• Особливості роботи тех. інвентаризатора в ЄДЕССБ. Кореляція діяльності тех. інвентаризатора в рамках Постанови № 681

58. «ПОРЯДОК ПРОВЕДЕННЯ ОБСТЕЖЕННЯ прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва»
Як вірно провести? Постанова КМУ № 257, Наказ Мінрозгрому № 65

• Оцінка відповідності об'єкта будівництва основним вимогам до будівель і споруд
• Основні вимоги до будівель і споруд

59. Випадки обстеження – розширено. Технічне завдання. Перелік виконавців, перелік суб'єктів ініціювання – розширено
60. Строк проведення обстеження – змінено. Новий Порядок визначення
61. Етапи процедури обстеження. Підготовка до проведення обстеження. Попереднє та/або основне (детальне) обстеження
62. ЗВІТ за результатами обстеження – нові вимоги! Що повинен містити (відповідно до Постанови КМУ № 257)

• Як і для чого використовуємо

63. ОЦІНКА ВІДПОВІДНОСТІ. ДСТУ-НБВ.1.2-18:2016

Блок 8. МІСТОБУДІВНИЙ КАДАСТР. МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ

64. МІСТОБУДІВНИЙ КАДАСТР – акумулює всю містобудівну інформацію та документи на місцевому, регіональному та державному рівнях

65. МІСТОБУДІВНА ДОКУМЕНТАЦІЯ – як використовує забудовник

• Розробка. Узгодження. Реєстрація документів. Внесення змін, оновлення, експертизи та висновки
• Комплексні плани, Генеральні плани, Плани зонування, ДПТ, Схеми планування областей та районів
• Як впливають на регулювання забудови земель населених пунктів у межах їх забудови та поза межами
  Вплив на земельні правовідносини та на формування МБУО
• Висновок про можливість / неможливість розміщення об’єкту – як особливий вид МБУО
• «Програма комплексного відновлення населеного пункту (території)» – новий спеціальний вид містобудівної документації

66. Автоматичне формування витягів з МБУО, будівельних паспортів

67. Наступний крок:

• Запуск автоматичної видачі дозволів на будівництво об’єктів СС2 і СС3
• Введення автоматичного блокування видачі позитивного висновку експертизи проектної документації

Блок 9. ДТП. МБУО. Проблеми, які не втратили актуальності

68. Отримання вихідних даних: містобудівні (МБУО) та технічні умови (ТУ)

• Чому ОМС перестали видавати містобуди, буд. паспорти? Що таке вмотивований висновок
• Порядок надання заявки / документів. Додатки до заяви про МБУО. Реєстрація в ЄДЕССБ. Проблемні питання
• Принцип мовчазної згоди при видачі МБУО

69. Судові спори щодо детальних планів територій (ДПТ)

• Відсутність плану зонування, ДПТ. Скасування ДПТ

70. Містобудівні умови та обмеження (МБУО) забудови земельної ділянки

• МБУО - їх правовий статус та зміст. Поняття намірів забудови
• Проблема видачі МБУО. Підстави для відмови у видачі МБУО. Скасування уже виданих МБУО
  Порядок отримання (як електронна процедура) з нюансами способу подання заяви. Врахування ЦП землі
• Множинність МБУО (Одне МБУО на кілька ділянок, Декілька МБУО на одну ділянку)
• Отримання містобудів для будівництва об’єктів поза межами забудови населених пунктів. Особливості врахування аспектів ОТГ
• Чи можна отримати МБУО без кадастрового номера земельної ділянки? Зміни
• В яких випадках можна будувати без МБУО? Перелік об’єктів для яких МБУО не надаються – як правильно користуватися
  Коли треба отримати довідку про те, що МБУО не вимагаються та як це зробити
• Відмова у видачі МБУО – чи є вичерпний перелік
• Внесення змін в МОУ, експертизу, дозволи (ТЕП, вид будівництва, тощо)

71. Технічні умови на забезпечення об’єкту інженерними мережами

• Інженерне забезпечення об’єкта будівництва (Електропостачання, Тепло, Вода, Газ, тощо). Особливості роботи по мережах, дорогах, тощо
• Правовий статус, порядок отримання. Нав’язані технічні умови

Блок 10. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА (житлове, промислове…) – на що звернути увагу по документам на землю

72. Будівництво житла на землях, де раніше це було неможливо – нові можливості для девелоперів!

73. Забудова землі, яка для цього не призначена

74. Права на земельну ділянку, що дозволяють проводити забудову. Будівництво на чужій землі:

• Оренда, суперфіцій, сервітут, емфітевзис
• Перехід права землекористування

75. Первинний ринок – отримання ділянки

• Земельні аукціони (оренда, купівля-продаж) – отримання ділянок державної чи комунальної власності
• Отримання ділянок без торгів (для будівництва житла ТПО та релокації) – перелік випадків розширено!

76. Вторинний ринок – отримання ділянки

• Чи реально знайти потрібну ділянку
• Опосередковане отримання земельної ділянки через нерухомість чи корпоративні права

77. Поновлення договорів оренди землі

• Укладення договорів оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря

78. Категорії земель та їх правовий статус. Можливість забудови

79. Цільове призначення (ЦП) – види, їх зміна для забудови. Функціональне призначення. Чи всі землі підлягають забудові

• Придатність ділянки для забудови: титул, цільове призначення / вид використання, функціональне призначення
• Невідповідність ЦП земельної ділянки містобудівній документації
• Взаємозв’язок ЦП та виду об‘єкта будівництва
• Класифікатор споруд ДК018:2000 – його роль у забудові земельних ділянок

80. Обмеження та обтяження. Охоронні зони

• Види обмежень на використання земельних ділянок. Їх вплив на можливість забудови

81. Визначення та закріплення меж земельних ділянок

• Права та можливість виконувати роботи на прилеглих територіях

82. Земля для промислового будівництва

• Формування земельної ділянки (площа, межі, кадастровий номер)

83. Земля під лінійними об’єктами інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об’єктів зв’язку та дорожнього господарства

Блок 11. АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КОНТРОЛЬ та НАГЛЯД. Перевірки в будівництві

84. АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КОНТРОЛЬ

• Дворівнева система, правовий статус та зміст. Види контролю та заходи контролю
• Плановий контроль – підстави, порядок здійснення. Поняття ризику об’єкта будівництва для мети контролю
• Позаплановий контроль – підстави, порядок здійснення. Погодження заходів контролю: випадки та порядок
• Недопуск: правовий статус, підстави та процедура
• Оформлення результатів контролю. Їх вплив на статус ризику документів та об’єкта будівництва. Усунення порушень
• Оскарження заходів контролю. Адміністративна відповідальність фізичних і юридичних осіб

85. АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНИЙ НАГЛЯД

• Правовий статус. Відмінність від контролю. Порядок проведення нагляду, його особливості. Види нагляду та наглядових заходів.
• Вплив нагляду на результати містобудівної діяльності. Поновлення та позбавлення прав через архітектурно-будівельний нагляд.
• Оскарження результатів нагляду. Недопуск: правовий статус, підстави та процедура

86. Права та обов’язки органу контролю та нагляду. Головні інспектори будівельного нагляду

87. ПЕРЕВІРКИ В БУДІВНИЦТВІ

• Що підлягає перевірці під час контролю? (Постанова КМУ № 303). Періодичність / частота перевірок
• Критерії проведення контрольних заходів. Шкала ризиковості для перевірок
• Предмет перевірок – відповідно до класу наслідків
• КАМЕРАЛЬНА ПЕРЕВІРКА. Виявлення і усунення порушень, допущених під час внесення інформації в єдиний реєстр документів. Не потребує видання наказу…
• ДОКУМЕНТАЛЬНА ПЕРЕВІРКА. На підставі та з метою встановлення своєчасності, достовірності, повноти даних та відповідності вимогам законодавства у сфері містобудівної діяльності документів і матеріалів об’єктів нагляду, складених під час виконання ними своїх повноважень… Не потребує видання наказу…
• Мораторій на проведення перевірок в умовах воєнного стану. Виключення

88. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ В БУДІВНИЦТВІ

Зареєструватися

До вартості входить:

Участь у вебінарі:

• 6-7 годин навчання та консультацій
• Відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь)
• Інтерактивна участь. Можливість поставити запитання в чаті. Відео-спілкування (за наявності мікрофона та камери)
• ЕКСКЛЮЗИВНІ АНАЛІТИЧНІ + ПРЕЗЕНТАЦІЙНІ МАТЕРІАЛИ (на електронну пошту)
• ВІДЕОЗАПИС. Доступ для перегляду вебінару на 5-7 днів

Участь в залі:

• 6-7 годин навчання та консультацій
• Живе спілкування зі спікерами та колегами. Обмін досвідом
• Відповіді на запитання, що Вас цікавлять
• Індивідуальні консультації експертів. Можливіть запитань під час + по закінченню вебінару (на прикладі ваших кейсів)
• ЕКСКЛЮЗИВНІ АНАЛІТИЧНІ + ПРЕЗЕНТАЦІЙНІ МАТЕРІАЛИ (на електронну пошту)
• ВІДЕОЗАПИС. Доступ для перегляду вебінару на 5-7 днів
• Кава-брейки (вранішня кава, чай, смаколики, випічка + в кожній перерві)
• Обід в ресторані
• Набір ділових аксесуарів
• Сертифікат

Вартість

Вартість вебінару - 3850 грн

Сформувати рахунок         Оплатити карткою

Вартість семінару - 4150 грн

Сформувати рахунок         Оплатити карткою