Суб’єкт господарювання орендує нерухоме майно. Умовами договору оренди передбачено, що орендар складає один акт на послуги оренди, а інший — на компенсацію платежів із земельного податку. Чи є відшкодування земельного податку об’єктом оподаткування ПДВ?
Питання включення до бази оподаткування ПДВ коштів, отриманих орендодавцем від орендаря, як відшкодування понесених витрат (зокрема земельного податку) є актуальним як для орендодавця, так і для орендаря. Адже якщо орендодавець не отримує вхідного ПДВ за операцією з відшкодування, то нарахування ПДВ на суму відшкодування призведе до додаткового податкового навантаження.
А для орендаря залежно від того, чи оподатковується ПДВ ця госпоперація, виникає питання щодо правомірності включення суми ПДВ до складу податкового кредиту.
Позиція податківців щодо цього питання не є сталою.
Ще нещодавно, у 2016 році вони стверджували таке:
«Отримання компенсації за понесені витрати зі сплати земельного податку та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не може розцінюватись як операція з постачання послуг з метою оподаткування ПДВ. Таким чином, кошти, які надійшли у вигляді компенсації з оплати земельного податку та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не включаються до бази оподаткування та не оподатковуються ПДВ».
Аналогічну точку зору податківці висвітлили в листах від 29.02.2016 №4457/6/99-99-19-03-02-15, від 11.04.2016 №8006/6/99-99-19-03-02-15, від 11.04.2016 №8218/6/99-99-19-03-02-15 та від 16.05.2016 №10641/6/99-95-42-01-15.
Але така позиція у відповідях податківців виникла щойно з 2016 року. Доти вони брали за основу кардинально протилежну позицію: якщо орендар відшкодовує орендну плату за земельну ділянку орендодавцю за умовами договору оренди, то таке відшкодування є складовою частиною операції з постачання послуг, а тому є об’єктом оподаткування ПДВ (лист ДФСУ у м. Києві від 02.10.2015 №15108/10/26-15-15-01-09).
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
