Тамара Прощина
експерт з податкового обліку Експертус Головбух, Київ
Запитання
Підприємство перераховуватиме фізособі-продавцеві кошти за житлову нерухомість за тристороннім договором купівлі-продажу. Отримувачем цього майна буде інша фізособа (стороння, не працівник підприємства). Договір не передбачає наступної компенсації чи інших зобов’язань фізособи, яка набуває нерухомість, перед підприємством-платником.
Чи виникає дохід у фізособи, яка набуває майно, і чи мусить підприємство сплачувати ПДФО та військовий збір? Хто в такій операції має сплачувати податки з доходу фізособи-продавця?
У фізособи — набувача майна виникає оподатковуване додаткове благо на суму вартості квартири, яку оплачує юрособа (далі — підприємство-платник). Із такого доходу підприємство-платник як податковий агент має сплатити ПДФО та військовий збір.
Окрім цього, підприємство-платник є податковим агентом щодо доходу фізособи-продавця від продажу квартири. Воно має з’ясувати, чи діє звільнення від податків і — якщо не діє — утримати й перерахувати ПДФО та військовий збір з виплачуваного доходу. Далі — докладно про наслідки з ПДФО та військового збору для кожної зі сторін договору.
Обов’язки підприємства-платника
Сплатити ПДФО та військовий збір із додаткового блага
Підприємство-платник має сплатити ПДФО та військовий збір із додаткового блага, що надало фізособі — набувачеві нерухомості.
Оскільки підприємство-платник бере на себе оплату вартості нерухомості за фізособу-набувача, причому без компенсації чи зобов’язань з її боку, в цієї фізособи виникає оподатковуваний дохід у вигляді додаткового блага (пп. «г» пп. 164.2.17 Податкового кодексу України; ПК). Сума, яку підприємство-платник перераховує продавцеві нерухомості, є для фізособи-набувача оподатковуваним додатковим благом у негрошовій формі, і це «чиста» величина доходу, що отримала ця фізособа. Відповідно, щоб обчислити ПДФО, застосуйте натуральний коефіцієнт на вимогу пункту 164.5 ПК.
<…>
Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
