Про ОСББ ми чуємо звідусіль. Активні мешканці, бажаючи взяти «кермо влади» у свої руки, хочуть контролювати свою власність (ну, або їх примушують зробити це обставини). Але в новачків виникає маса запитань: як створити ОСББ? Як вести бухгалтерський облік? Що з податками? Так і досвідчені ОСББшники іноді можуть заблукати в «дрімучих законодавчих лісах». Тому цей номер буде присвячений ОСББ і тонкощам його діяльності. А розпочнемо ми з того, як створити ОСББ і що це взагалі таке?
Що ж таке ОСББ?
У принципі, тут усе просто. ОСББ — це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для ефективнішого використання їх власного майна й управління, утримання та використання спільного майна (ст. 1 Закону про ОСББ).
Розберемо детальніше основні особливості ОСББ.
По-перше, учасники ОСББ — співвласники багатоквартирного будинку. Орендарі та інші користувачі приміщень у багатоквартирному будинку до ОСББ не мають жодного стосунку. Хіба що об’єднання виступить орендодавцем або ж ідеться про наймача (орендаря) квартир (нежитлових приміщень) державної або комунальної власності (детальніше див. на с. 2 цього номера).
По-друге, ОСББ створюється для сприяння в управлінні, утриманні і використанні спільної власності в багатоповерхівці. Це означає, що ОСББ ніяк не може бути власником багатоквартирного будинку.
По-третє, ОСББ перебуває в статусі юридичної особи. Цей статус позначається щонайменше на процедурі створення об’єднання.
[tip]Зверніть увагу:
об’єднання вважається створеним з моменту його державної реєстрації[/tip]
Крім того, до ознак, про які ми сказали вище, додається ще одна важлива. ОСББ — неприбуткова організація (частина сьома ст. 4 Закону про ОСББ)*. Що також накладає свій відбиток на статус і особливості функціонування цього об’єднання.
* Про неприбутковий статус див. детальніше на с. 9 цього номера.
<…>
Автор : Амброзяк Наталя, юрист
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
