Фізична особа надає в оренду свою земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Орендарем є юридична особа – платник єдиного податку 3 групи, а суборендарем – фермерське господарство – платник єдиного податку 4 групи. Чи має право власник земельної ділянки на пільгу із земельного податку щодо цієї ділянки?
Відповідь:
У цій ситуації ідеться про можливість застосування пільги, передбаченої для фізичних осіб –власників земельних ділянок відповідно до п. 281.3 ПКУ:
З документа
Від сплати податку звільняються на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі ЗА УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ЧАСТОК (ПАЇВ) В ОРЕНДУ платнику єдиного податку четвертої групи.
Тобто умовою застосування пільги є надання земельної ділянки в оренду платнику єдиного податку 4 групи її власником – фізичною особою.
Відповідно до п. 286.1 ПКУ підставою для нарахування земельного податку є:
– дані державного земельного кадастру;
– дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ст. 6 Закону № 161) і виникає з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 ЗКУ).
Відомості про договір оренди земельної ділянки відображають у державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Статтею 8 Закону № 161 передбачено:
З документа
Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, ЯКЩО ЦЕ ПЕРЕДБАЧЕНО ДОГОВОРОМ ОРЕНДИ АБО ЗА ПИСЬМОВОЮ ЗГОДОЮ ОРЕНДОДАВЦЯ (крім випадків, визначених законом). Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.
Тобто, якщо орендар земельної ділянки передає її в суборенду, власник земельної ділянки формально надає свою згоду на суборенду, але водночас не є стороною договору суборенди.
<…>
Джерело: LIGA360: NEW – не забудьте оформити передплату!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
