Олена Коваленко
експерт з податкового обліку Експертус Головбух, Київ

Запитання

Покупець уклав попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна. Продавець зареєстрував податкову накладну на суму часткового авансового платежу. Продавець, первісний покупець і новий покупець уклали між собою договір переуступки. Тепер новий покупець зобов’язується оплатити вартість нерухомого майна згідно з попереднім договором купівлі-продажу. Чи потрібно переоформлювати податкову накладну на нового покупця? Чи має первісний покупець нарахувати компенсаційний ПДВ на суму сплаченого авансу? Які ПДВ-наслідки для нового покупця?

У ситуації, яку розглядаємо, відбулася заміна сторони договору купівлі-продажу. Податкову накладну (ПН) оформте на нового покупця на повну вартість нерухомості. ПН на суму авансу, отриманого від попереднього покупця, виведіть у нуль за допомогою розрахунку коригування (РК).

Попередній покупець має зменшити податковий кредит, якщо уклали тристоронній договір, яким замінили сторону договору на нового покупця.

Новий покупець на підставі зареєстрованої ПН має право відобразити податковий кредит на повну вартість нерухомості. Утім, він має нарахувати компенсувальні ПДВ-зобов’язання на ту частину вартості нерухомості, якої не сплатив продавцеві. Пояснимо детальніше.

Постачальник складає ПН на отримувача (покупця). Продавець правомірно склав ПН на суму попередньої оплати на попереднього покупця, оскільки:

• за первісним договором саме попередній покупець був стороною договору;
• аванс був першою подією для цього постачання (п. 187.1 Податкового кодексу України; ПК).

Наслідки для попереднього покупця

Коли уклали тристоронній договір, яким замінили покупця, особа, з якою уклали попередній договір, втратила статус покупця. Вона не проводитиме жодної операції, яка надає право збільшити податковий кредит (п. 198.1 ПК).

<…>

Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: