ТОВ має незавершене будівництво на рах. 151 (фундамент). За інвестиційним договором воно передало цей фундамент забудовникові, який повинен передати натомість три готові квартири у збудованому будинку. Як усе це провести в бухобліку?

Насамперед потрібно визначити статус незавершеного будівництва (фундамент житлового будинку на будівельному майданчику) на рах. 151. До укладення інвестиційного договору воно належало підприємству і перебувало в його власності. Земля орендувалася у міськради.

З умов запитання випливає, що за інвестиційним договором забудовникові передано право власності на незавершене будівництво. Натомість за це забудовник надає підприємству квартири.

На думку автора, в цьому випадку в обліку ТОВ потрібно провести три операції:

— продаж незавершеного виробництва забудовникові;

— отримання від забудовника готових квартир;

— взаємозалік із забудовником за операціями 1 і 2.

Відображення в бухобліку показано в таблиці.

Щодо землі: підприємство має обов’язок оплатити оренду землі до моменту розірвання договору з міськрадою. Після розірвання договору підприємство вже не несе обов’язків щодо цієї землі, цей обов’язок переходить до забудовника.

Таблиця

Бухоблік операцій за умовами запитання