Як оформити оренду приміщення у фізособи? Як відобразити операції з оренди приміщення в обліку? Як оподатковувати оплату орендної плати фізособі? Як бути з оподаткуванням ремонтів та компенсацією комунальних послуг при оренді офісу? Відповіді — у консультації
Коли орендуєте офіс у фізособи, керуйтеся:
- главою 58 Цивільного кодексу України (ЦК);
- Податковим кодексом України (ПК);
- НП(С)БО 14 «Оренда»;
- НП(С)БО 16 «Витрати».
Правила оподаткування оренди визначає ПК, а правила бухгалтерського обліку договорів оренди та орендних платежів — НП(С)БО 14 та НП(С)БО 16.
Договір оренди
Договір оренди (найму) передбачає, що наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК).
Раніше загальні правила оренди / найму, права та обов’язки орендарів / наймачів та орендодавців / наймодавців регулював Господарський кодекс України (ГК). Однак 28.05.2025 він втратив чинність. Тому під час складання таких договорів оренди користуйтеся згаданими загальними нормами цивільного права, що їх визначають статті 782, 783, 784, 785 §1 «Загальні положення про найм (оренду)» глави 58 «Найм (оренда)» ЦК.
Спеціальні положення щодо форми договору оренди / найму будівлі або іншої капітальної споруди чи їхньої окремої частини, правил передання таких об’єктів у найм визначають статті 793, 795 § 4 «Найм будівлі або іншої капітальної споруди» глави 58 «Найм (оренда)» ЦК.
Інших спеціальних положень щодо оренди саме нежитлових приміщень, до яких належать і офісні приміщення, ЦК не передбачає.
<…>
Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
