На балансі підприємства з 2009 року значиться об’єкт незавершеного будівництва. Зараз вирішили його продати за оціночною вартістю, яка виявилася набагато меншою, ніж сума витрат, закумульована на субрахунку 151. Чи потрібно для продажу реєструвати право власності на недобуд? Як такий продаж відобразити у бухгалтерському обліку? І якими будуть податкові наслідки?
Чи потрібно реєструвати право власності?
За загальним правилом право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна), але не раніше його прийняття в експлуатацію та державної реєстрації відповідного речового права на нього (ч. 2 ст. 331 ЦКУ). А до закінчення будівництва підприємство вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі будівництва.
Але у разі необхідності підприємство може укласти договір щодо недобудованого об’єкта після проведення держреєстрації права власності на нього відповідно до закону (ч. 3 ст. 331 ЦКУ). Інакше кажучи,
[tip]тільки після проведення держреєстрації права власності недобуд набуває цивільної оборотоздатності, може вільно відчужуватися та переходити від однієї особи до іншої[/tip]
Отже, продавати незареєстрований недобуд підприємство не має права.
Як зареєструвати недобуд?
Це питання врегульовано у Порядку № 1127*.
* Порядок реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 25.12.2015 р. № 1127.
Згідно з пп. 7, 68 Порядку № 1127 для реєстрації права власності на недобуд держреєстраторові подають:
— документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об’єктом (крім випадку, коли таке право зареєстровано в Держреєстрі прав);
— документ, що надає право на виконання будівельних робіт (крім випадку, коли такий документ зареєстровано в Єдиному реєстрі документів, що надають право на виконання підготовчих та будівельних робіт);
<…>
Автор : Ольховик Ольга, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
