Договором довгострокової оренди нерухомого майна передбачено гарантійний платіж, який орендар сплачує орендодавцю до передання об’єкта в користування.
У яких випадках потрібно дисконтувати такий гарантійний платіж?
І якщо потрібно, то за якою ставкою його дисконтувати?
Юрій Циганок, директор з контролю якості аудиторських послуг
Дисконтувати чи не дисконтувати гарантійний платіж?
Для відповіді на це запитання слід передусім детально проаналізувати умови договору оренди. Залежно від того, як саме прописано в договорі гарантійний платіж, із погляду ЦКУ його можна розглядати або як завдаток, або як заставу. А від цього залежать не лише юридичні, а й облікові наслідки.
Якщо гарантійний платіж — завдаток
Якщо в договорі передбачено, що гарантійний платіж зараховується в оплату орендних платежів і є забезпеченням цих платежів, він у розумінні ст. 570 ЦКУ є завдатком за послуги оренди, що будуть надані. Боржник (у нашому випадку — орендар) видає завдаток кредитору (у нашому випадку — орендодавцю) в рахунок платежів за договором на підтвердження зобов’язань і забезпечення їх виконання. Отже, переданий завдаток зараховують як часткове виконання грошового зобов’язання за договором оренди.
З погляду МСФЗ 16 «Оренда» такий гарантійний платіж розглядають як частину загального грошового потоку орендних платежів і враховують під час первісного оцінювання активу з права користування (параграф 24 МСФЗ 16).
Тому ні про яке окреме дисконтування такого гарантійного платежу взагалі не йдеться.
<…>
Джерело: ПРАКТИКА МСФЗ – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
