Наталія Бобрик
податковий консультант, Київ
Запитання
ФОП-загальносистемник торгує оптом у власному торговельному центрі. Частину торговельної площі здає в оренду. Чи можна передбачити в договорі, що орендна плата включає компенсацію комунальних послуг? Чи не несе таке формулювання ризиків?
Так, можна. Таке формулювання в договорі — оптимальне для цілей оподаткування. Якщо орендар сплачуватиме компенсацію комунальних послуг окремо, вона не буде підприємницькими доходом. Податківці вважатимуть компенсацію комуналки доходом орендодавця як звичайної фізособи, який потрібно відповідно оподаткувати.
Загальний підхід до оподаткування доходів, що отримують ФОПи, базується на кодах КВЕД. Якщо відповідний код виду діяльності внесли під час реєстрації ФОПом, доходи від такої діяльності вважають підприємницькими. Доходи від іншої діяльності ФОПа вважають такими, що він їх отримав як пересічна фізособа. Відповідно, доходи фізособи потрібно оподаткувати ПДФО та військовим збором.
З орендою у підприємців не все так однозначно. Врахуйте два фактори:
|
1. Право власності на об’єкт оренди належить фізособі як громадянину, а не ФОПу |
суб’єктами права приватної власності є фізчні та юридичні особи. Вони можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати. Склад, кількість і вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не обмежені (ст. 325 Цивільного кодексу України; ЦК). Тобто законодавство визначає суб’єктом права власності саме фізособу-громадянина і не виокремлює такого суб’єкта права власності, як ФОП. Ба більше, власник має право використовувати своє майно для підприємницької діяльності, крім випадків, що встановив закон (ч. 1 ст. 320 ЦК). Отже, незалежно від того, який статус фізособа обере для себе, зокрема коли провадитиме підприємницьку діяльність, суб’єктом права власності є саме фізособа-громадянин, а не ФОП |
<…>
Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
