Підприємство продає об’єкт нерухомості (будівлю). Спочатку оформили перехід права власності (зареєстрували договір купівлі-продажу в нотаріуса). Передача будівлі та акт приймання-передачі будуть оформлені потім, покупець розрахується пізніше. Коли нараховувати податкові зобов’язання (ПЗ) з ПДВ: за переходом права власності або за актом приймання-передачі?
Реєстрація права власності
Запитання виникло через те, що право власності на нерухомість підлягає держреєстрації (ст. 182 ЦКУ). Держреєстрація права власності здійснюється нотаріусом на підставі укладеного договору купівлі- продажу нерухомості шляхом унесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ч. 5 ст. 3, ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-IV). І саме з дня такої держреєстрації і нотаріального посвідчення договору передається право власності від продавця до покупця на нерухомий об’єкт, якщо іншого застереження щодо цього не містить договір (ст. 334 ЦКУ).
Проте чи важливий момент переходу права власності для ПДВ-обліку?
Чи впливає право власності на ПЗ?
Для більшості операцій ПЗ виникають за першою подією (п. 187.1 ПКУ). Тобто на дату:
— отримання оплати за товари/послуги, що підлягають постачанню, або
— відвантаження товарів/надання послуг.
Зверніть увагу, що
про перехід права власності в п. 187.1 ПКУ нічого не зазначено
Тому момент переходу права власності не повинен впливати на дату нарахування ПЗ. На це свого часу зверталася увага ще в листі ГПСУ від 31.12.2012 р. № 8323/0/61-12/15-3115. І стосовно товарів пояснювалося, що використовуваний у п. 187.1 ПКУ термін «відвантаження товарів» треба розуміти не як факт виникнення права власності на товар, а як початок процесу фізичного переміщення товару від місця його постійного знаходження (зберігання) у постачальника (зокрема, дату передачі товару організації, що здійснює доставку цього товару будь-яким чином, — перевезення, пересилання тощо).
<…>
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
