Спеціалісти ДФС у Рівненській області у своєму листі від 06.12.2016 р. № 2923/10/17-00-12-01-07 зазначили, що об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, асоціації власників жилих будинків (далі – ОСББ), можуть бути віднесені до неприбуткових організацій і не є платниками ПДВ.
Членські внески, які отримує ОСББ у вигляді грошових коштів, не підпадають під об’єкт оподаткування ПДВ, оскільки вони не є оплатою операцій з постачання товарів чи послуг.
При цьому ні ст. 196, ні ст. 197 ПКУ не передбачено виключень з об’єкта оподаткування ПДВ тих чи інших операцій, що надаються ОСББ.
За наявності технічної можливості проведення поквартирного обліку споживання водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг власники жилих і нежилих приміщень можуть перераховувати кошти безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, за відповідними тарифами для кожного виду послуг у порядку, встановленому законом. Або кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок ОСББ для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги.
Отже, у ОСББ відсутній об’єкт оподаткування по водо-, тепло-, газо-, електропостачанню, гарячому водопостачанню та інших послугах, кошти за які власники жилих і нежилих приміщень перераховують безпосередньо на рахунки підприємств, організацій, які надають ці послуги, або перераховують на рахунок об’єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги.
У випадку встановлення ОСББ для власників жилих і нежилих приміщень окремої плати за послуги з перерахунку коштів, отриманих від таких власників, підприємствам, організаціям, що надають послуги з водо-, тепло-, газо-, електропостачання, гарячого водопостачання тощо, у ОСББ виникає об’єкт оподаткування ПДВ виходячи з вартості наданих послуг.
Видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об’єднання та договором про їх використання (кошторисом). Законодавством передбачено, що кошти за користування неподільним та загальним майном і обслуговування спільної власності сплачуються на банківський рахунок об’єднання.
Кошти, що надходять на банківський рахунок ОСББ від власників жилих і нежилих приміщень для компенсації видатків на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності об’єднання, не підпадають під об’єкт оподаткування ПДВ.
В той же час ОСББ може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Така госпдіяльність об’єднання (наприклад, здача в оренду нежитлових приміщень) підпадає під визначення об’єкта оподаткування ПДВ.
Фахівці ДФС наостанок зазначили, що при реєстрації ОСББ в якості платників ПДВ необхідно враховувати вимоги п. 181.1 ПКУ щодо обов’язковості реєстрації платником ПДВ. А саме, у разі перевищення нарахованої (сплаченої) особі (ОСББ) протягом останніх 12 календарних місяців суми, яка сукупно перевищує 1 млн грн (без урахування ПДВ), така особа зобов’язана зареєструватися як платник податку у контролюючому органі за своїм місцезнаходженням (місцем проживання) з дотриманням вимог, передбачених ст. 183 ПКУ, крім особи, яка є платником єдиного податку першої – третьої групи.
Отже, для обов’язкової реєстрації платником податку враховується обсяг операцій, які згідно з ПКУ є об’єктом оподаткування (підлягають оподаткуванню за ставкою 20%, 7% або 0%, а також ті, що звільнені від оподаткування). Операції, які не є об’єктом оподаткування (перераховані в ст. 196 р. V ПКУ) при визначенні обсягу операцій, по досягненню якого реєстрація в якості платника податку є обов’язковою, не враховуються.
Джерело: iFin