ФОП на загальній системі оподаткування — платник ПДВ здає в оренду нерухомість і платить за оренду землі під нею. Земельна ділянка перебуває в комунальній власності. Орендар відшкодовує орендодавцеві понесені витрати з плати за землю. Чи можна уникнути нарахування податкових зобов’язань з ПДВ на суму компенсації плати за землю?
Відразу скажемо: уникнути нарахування ПЗ не вийде навіть за умови, якщо ви пропишете в договорі компенсацію плати за землю* за окремими рахунками або, взагалі, окремим договором. Причому незалежно від того, компенсує орендар земельний податок чи орендну плату за землю, ПДВ-наслідки однакові.
* Яка справляється у формі земельного податку й орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (п.п. 14.1.147 ПКУ).
Уся річ у тому, що плата за землю є складовою частиною операції з надання в оренду нерухомого майна, а відшкодування (компенсація) таких витрат, відповідно, є оплатою частини вартості послуги з оренди майна. Підтвердженням слугує ст. 797 ЦКУ, в якій сказано, що плата, яка справляється з орендаря будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Тому, якщо орендодавець — фізособа-підприємець або будь-яка інша небюджетна установа, то кошти, що отримуються від орендаря (суборендаря) як відшкодування (компенсація) будь-яких витрат, передбачених договором оренди (суборенди), включаються орендодавцем до бази оподаткування й оподатковуються ПДВ у загальновстановленому порядку.
<…>
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
