Якщо орендна плата сплачена у меншому розмірі, ніж визначено умовами договору оренди землі, при розірванні договору матимуть значення сума боргу та систематичність порушення умов договору.*
Одна з підстав розірвання договору оренди земельної ділянки з ініціативи орендодавця — це несплата орендарем орендної плати. Але скільки має бути недоплати, щоб договір оренди був розірваний? Це питання вирішував ВС у коментованій справі.
* Постанова Великої Палати ВС від 20.11.2024 у справі №918/391/23.
Зміст справи
Районна держадміністрація (далі — РДА, орендодавець) і ТОВ (орендар) 09.12.2008 уклали кілька договорів оренди, якими встановлено річний розмір орендної плати 5,5% та, 6,0% від нормативної грошової оцінки.
Орендна плата має вноситися щомісяця безготівковим перерахунком не пізніше ніж 30 числа наступного за звітним періодом місяця на розрахунковий рахунок селищної ради.
У договорі також передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов’язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до листа ГУ ДПС від 05.04.2023, починаючи з 30.11.2019 за ТОВ постійно значиться заборгованість з орендної плати, яка виникла внаслідок несплати самостійно задекларованих товариством поточних податкових зобов’язань. Чому тут фігурує лист із податкової? Тому що йдеться про землі, що належать територіальній громаді, орендна плата за які є складовою плати за землю згідно з ПКУ. Тобто орендар мав її декларувати. А за виконанням договору щодо сплати за оренду стежить у такий спосіб не лише РДА, а й податківці.
Так, за відомостями інтегрованих карток платника з орендної плати:
— у 2019 році (за період з 30 листопада до 31 грудня 2019 року) ТОВ нараховано 54 487,42 грн (оплати немає);
— у 2020 році нараховано 339 006,59 грн, сплачено 18 810,42 грн;
— у 2021 році нараховано 267 294,25 грн, сплачено 62 301,96 грн;
— у 2022 році нараховано 267 294,25 грн (оплати немає);
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
