ТОВ на загальній системі не має можливості на час воєнного стану сплачувати орендну плату й експлуатаційні витрати та користуватись орендованим приміщенням, оскільки працівники задля безпеки з 24.02.2022 працюють віддалено.
Орендар повідомив про це орендодавця, надіславши лист. З орендодавцем не підписано додаткової угоди на зменшення або звільнення від орендної плати.
Що робити орендарю?
Чи має ТОВ зараховувати до витрат вартість орендної плати, що передбачено договором?
Орендодавець надає щомісячно АВР на вартість експлуатаційних витрат, які ми не приймаємо та не оплачуємо. Як обліковувати комунальні витрати?
Відповідь:
Ваше питання належить до категорії неоднозначних. Так, відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦКУ наймач звільнений від плати за весь час, протягом якого він не міг використовувати майно через обставини, за які він не відповідає.
До того ж у деяких випадках зобов’язання може бути припинено неможливістю його виконання через обставину, за яку жодна зі сторін не відповідає (ч. 1 ст. 607 ЦКУ). Як зазначили коментатори ЦКУ, неможливість виконання зобов’язання може бути спричинена загибеллю майна, що є предметом зобов’язання, унаслідок дії непереборної сили (зокрема, загибеллю нерухомого майна, урожаю сільськогосподарських культур тощо), перешкодами для виконання зобов’язання, які виникли внаслідок дії непереборної сили, та іншими обставинами, за яких у разі виявлення належної дбайливості боржник не в змозі виконати зобов’язання через дію непереборної сили.
<…>
Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: