Плануєте орендувати у фізособи нерухомість? Чом би й ні. Але пам’ятайте, що за операціями з фізособами завжди крадуться питання обкладення виплаченого їм доходу ПДФО, ВЗ і ЄСВ. Чи потраплять доходи від надання в оренду нерухомості під такий податковий «прес», розповімо далі. Але спершу — декілька слів про правовий бік питання.
2.1. Оформляємо оренду нерухомості
Перше, що потрібно зробити при оренді приміщення, — це укласти відповідний договір.
Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх частини) укладають у письмовій формі
До того ж якщо договір оренди нерухомості укладено на строк 3 роки і більше, то:
1) такий договір підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 793 ЦКУ);
2) право користування за таким договором підлягає держреєстрації (ч. 1 ст. 794 ЦКУ).
Зверніть увагу: лише з дати держреєстрації в орендаря виникне право користування таким майном (ч. 2 ст. 3 Закону № 1952).
У договорі оренди встановлюють, зокрема, розмір орендних платежів. Якщо розмір плати не обумовлений у договорі, його визначають з урахуванням споживчої якості речі (у нашому випадку — нерухомого майна) та інших обставин, що мають істотне значення (ч. 1 ст. 762 ЦКУ).
Водночас, якщо орендар через обмеження в період дії «ковідного» карантину не використовує орендовану нерухомість у своїй господарській діяльності в повному обсязі, він згідно з п. 14 Перехідних положень ЦКУ має право вимагати зменшення суми орендної плати. У такому разі вона не повинна перевищувати комунальні витрати + плата за землю + податок на нерухомість (пропорційно площі). Якщо ці витрати орендар за договором сплачує окремо від орендної плати, то їх він продовжує вносити, а орендна плата фактично дорівнюватиме нулю.
<…>
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
