Ганна Чернишова
провідний експерт з податкового обліку Експертус Головбух, Київ

Запитання

Підприємство уклало тристоронній договір оренди приміщення в торговельно-офісному комплексі (ТОК), яким на праві спільної часткової власності володіють два орендодавці. Орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату на рахунок орендодавця № 1. Платежі з орендної плати, що нарахували орендареві / сплатив орендар, розподіляють між обома орендодавцями згідно з їхніми частками у праві спільної часткової власності — 4/5 та 1/5 відповідно. Кожен орендодавець власноруч визначає податкові зобов’язання з ПДВ, складає податкові накладні та реєструє їх в ЄРПН.

Чи є ризики для орендаря в разі включення до податкового кредиту двох податкових накладних, що зареєстрували орендодавці № 1 та № 2 на одну оплату? Чи є дата зарахування авансових платежів на рахунок уповноваженого співвласника — орендодавця № 1 датою «першої події» для обох співвласників ТОК і підставою нарахувати ПДВ-зобов’язання та скласти ПН з огляду на розподілену частку у праві спільної часткової власності на ТОК? Як орендареві проконтролювати, чи правильна дата першої події для орендодавця № 2, якщо це буде перерахування від орендодавця № 1?

Підприємство-орендар має право на податковий кредит за обома податковими накладними (ПН), що склали на нього обидва орендодавці відповідно до вимог Податкового кодексу України (ПК) та зареєстрували в Єдиному реєстрі податкових накладних (ЄРПН). Кожен орендодавець окремо визначатиме:

• дату виникнення податкових зобов’язань, керуючись правилом першої події з пункту 187.1 ПК;
• суму свого ПДВ-зобов’язання на підставі розподіленої частки у праві спільної часткової власності.

Відносини щодо майна, яке перебуває у спільній частковій власності, врегульовані у статтях 356–367 Цивільного кодексу України (ЦК). Доходи від використання майна, що є у спільній частковій власності, надходять до складу спільного майна і розподіляються між співвласниками відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності, якщо іншого вони не погодили між собою (ст. 359 ЦК). Відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності співвласник зобов’язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, сплаті податків, зборів (обов’язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов’язаннями, пов’язаними зі спільним майном (ст. 360 ЦК).

<…>

Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: