Ірина Константинова
Запитання
Суб’єкти господарювання уклали між собою договір оренди. Наразі орендар переуступає договір із фізособою іншій юрособі. При цьому гарантійний (авансовий) платіж не зарахували як орендну плату за останній місяць. Чи можливо тристоронньою угодою переспрямувати гарантійний платіж на юрособу (правонаступника орендаря)?
Новий орендар має право отримати такий гарантійний платіж, адже воно перейшло до нього разом з іншими правами за договором оренди. Пояснимо, чому саме.
За загальним правилом, зобов’язання укладають і виконують сторони договору, які мають відповідні права та обов’язки. Зобов’язання припиняється:
- належним виконанням зобов’язання;
- зі спливом строку, на який уклали договір.
Тобто суб’єктний склад зобов’язання (сторони) зберігається до його припинення. Та коли йдеться про переуступлення договору, маємо знайти відповідник саме з точки зору законодавства, оскільки в ньому немає поняття «переуступка договору оренди».
Чинне законодавство допускає:
- заміну осіб, які беруть участь у зобов’язанні, що пов’язано з різними причинами, викладеними у статтях 512 та 520 Цивільного кодексу України (ЦК);
- передання зобов’язання (права вимоги чи боргу).
Із формулювання запитання можемо дійти висновку, що у цій ситуації йдеться саме про перший варіант.
Перш ніж відповісти на запитання, з’ясуємо правову природу заміни кредитора у цих правовідносинах.
Отже, звернімося до статті 512 ЦК, у якій йдеться про заміну кредитора в зобов’язанні. Насамперед з’ясуємо, хто в договорі оренди є кредитором і які є підстави його замінити.
<…>
Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
