Публікується мовою оригіналу

Рынок земли в Украине был открыт 31 марта, когда Верховной Радой после внесения существенных поправок во втором чтении был принят закон, регулирующий использование земель сельскохозяйственного назначения страны. Фактически закон о рынке земли вступил в юридическую силу 28 апреля, когда его подписал президент.

Как принимался закон о рынке земли в Украине?

Изначально законопроект, регулирующий действия с украинской землёй, не получил поддержки среди депутатов Рады, кроме тех, кто представлял «Слугу народа» и непосредственно являлся создателями законопроекта. Остальные депутаты внесли огромное количество поправок, которые в значительной степени изменили содержание законодательного акта.

Во втором чтении нормативному-правовой акт в изменённом состоянии собрал большее число голосов с учетом поддержки представителей других фракций. Против законопроекта проголосовали только Батькивщина и ОПЗЖ.

Согласно закону, выкупать или реализовывать земельные наделы граждане страны смогут с 01.07.2021 года, а компании-резиденты только с 01.01.2024 года.

Кто сможет приобрести землю?

По положениям закона о земли выкупать и в дальнейшем продавать земельные наделы со статусом сельскохозяйственного назначения смогут следующие категории лиц:

• Лица с гражданством Украины;
• Компании Украины, которые были зарегистрированы в пределах страны и в своём составе имеющие граждан Украины;
• Само государство;
• Общины;
• Коммерческие банки, но только при взыскании земли в качестве залога при получении кредитов.

Нерезиденты Украины смогут становиться полноправными владельцами земель сельхоз назначения только в определенных ситуациях, к примеру:

• При покупке доли в уставном капитале тех компаний и предприятий, которые уже владеют данной категорией земельных наделов;
• При выкупе земельных наделов компаниями и предприятиями, бенефициарами и выгодоприобретателями которых могут быть лица, не имеющие актуального гражданства Украины.

Полный запрет на приобретение статуса собственника земли распространяется на ниже представленных субъектов:

• Граждан РФ;
• Лиц, являющихся или являвшихся когда-то членами террористических объединений;
• Компаний с бенефициарами — другими государствами;
• Компаний, для которых невозможно точное определение бенефициаров;
• Компаний, где бенефициарами признаются оффшорные фирмы;
• Субъектов, находящихся под санкциями;
• Компаний, зарегистрированных в странах, не поддерживающих международную группу противодействия отмыванию денежных средств.

То есть получается, что новым законодательным актом государство попыталось защитить свои ценные сельскохозяйственные земли от иностранных государств или врагов страны.

Сколько земли можно купить в одни руки?

Больше всего граждан Украины и другие разрешённые категории покупателей интересует вопрос, сколько разрешается выкупать земельных наделов. Нужно отметить, что по сравнению с ранее действующей версией законопроекта, количество разрешённой к покупке собственности сократилось в пару-тройку раз.

Разрешённые объемы сельскохозяйственных угодий регламентированы следующим образом:

• Физические лица вправе выкупить не более 100 гектаров;
• Юридические лица вправе выкупить не более 100 гектаров на одну персону и не более 10 тысяч гектаров на всех в совокупности.

При этом установлено, что до 01.01.2030 года стоимость земельного надела со статусом сельхоз земли, выделенного в натуре, не должна быть ниже нормативной денежной оценки. Расчеты при сделках с землёй данной категории осуществляются исключительно в безналичной форме.

Какие земли запрещено продавать?

Законом о земли предусмотрены специальные запреты на определенные категории земель, которые не могут подлежать реализации. Так, закон запрещает продавать следующие наделы:

• Земли государственной и коммунальной собственности;
• Земли, расположенные на территории оккупированных Донецкой и Луганской областей, Крыма и Севастополя, за исключением передачи их по наследству.

Арендатор имеет по закону первоочередное право на покупку земли при выставлении ее на продажу.

Другие тонкости земельного закона

Закон запретил продажу земли на расстоянии 50 км и более от территориальной границы Украины. При этом изменить целевое назначение земельного участка также запрещено.

Законодателем также разработаны положения по обратному возврату земли государству. Действуют они следующим образом:

• При покупке участка земли лицом, не имеющим на данную сделку права, участок отчуждается в пользу государства;
• Если земельный участок в назначенный срок не переходит новому владельцу, надел отчуждается в пользу государства;
• Если покупатель приобрёл больше земли, чем разрешается законом, излишки переходят государству.

Сообщается, что не вся земля сельскохозяйственного назначения учтена государством. Так, всего насчитывается в стране 40 миллионов гектар земель данной категории, из которых около 30 миллионов гектар принадлежат пайщикам. Именно они учтены в кадастре, остальные же 10 миллионов гектар ещё подлежат учету. Провести полный учёт сельскохозяйственных земель планируется до 1 августа 2020 года.

Для того, чтобы разобраться в хитросплетениях и коллизиях нового законопроекта о земле, не обойтись без поддержки опытных юристов. Юристы INTERLEGAL по международной торговле имеют большой практический опыт в решении правовых вопросов, в том числе связанных с тонкостями трактования действующей нормативно-правовой базы.