Клієнт є власником частини нерухомого майна (далі – об’єкт), набутого на підставі договору купівлі-продажу, що розміщене на частині загальної площі земельної ділянки, яку не було сформовано як об’єкт цивільних прав і відомості про яку не внесено до відповідних державних реєстрів.

Згідно з указаним договором купівлі-продажу новий власник лише набув право власності на об’єкт, а переходу права власності чи користування земельною ділянкою, на якій розташований такий об’єкт, від попереднього власника до нового укладений договір не передбачав.

Орган місцевого самоврядування на звернення платника податків щодо виділення йому частини земельної ділянки, на якій розміщено вказаний об’єкт, і розроблення проєктної документації не відреагував та не забезпечив вирішення цього питання.

Відомості, надані комунальним підприємством земресурсів платнику податків і контролюючому органу про площу загальної земельної ділянки у 2014 та 2015 роки, містили розбіжності в більше ніж 380 квадратних метрів та, як наслідок, у розмірі нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.

Після подання річної декларації із земельного податку платник ухвалив рішення про коригування поданої звітності із земельного податку й визначення грошових зобов’язань лише за ту площу земельної ділянки, що перебуває під частиною зазначеного об’єкта власника (позивача) і необхідна для його обслуговування.

Крім того, задля правильного практичного застосування норм Податкового та Земельного кодексів України платник ужив заходів для отримання ІПК від контролюючого органу щодо вчинення необхідних дій у разі, якщо земельну ділянку не сформовано як об’єкт цивільних прав і використання лише її частини у своїй господарській діяльності та з питань оподаткування її земельним податком.

“Використання земельних ділянок без належного оформлення прав власності або користування є порушенням норм земельного законодавства, зокрема в частині невиконання принципу платного використання таких земельних ділянок.

Враховуючи зазначене, Товариству доцільно звернутися до органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки, на якій розташований комплекс будівель, щодо оформлення речових прав на таку земельну ділянку. У разі оформлення Товариством відповідного права на земельну ділянку під комплексом будівель, у нього виникнуть обов’язки по нарахуванню податкового зобов’язання та подання податкової декларації з плати за землю.

Платник плати за землю має використовувати для обчислення своїх податкових зобов’язань нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка з підстав, визначених законодавством, внесена державним кадастровим реєстратором у відомості Державного земельного кадастру для кожної окремої земельної ділянки”.

<…>

Джерело: ЮРИСТ&ЗАКОН – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!