Для зарубіжної практики звичайною справою є інвестування грошових коштів в акції та облігації, які приносять дохід у вигляді приросту вартості й виплачуваних дивідендів/відсотків. Нерухомість і земля так само, як акції та облігації, можуть приносити дохід у вигляді приросту власної вартості й у вигляді надходжень від здавання в операційну оренду.
Особливе призначення будівель (споруд) і землі у цьому випадку вимагає спеціального, на відміну від інших основних засобів, підходу до обліку й відображення у фінансовій звітності. П(С)БО 32«Інвестиційна нерухомість» як раз і описує такий підхід. Для оподаткування також має значення те, як обліковують нерухомість — як інвестиційну чи як звичайні основні засоби.
Тож, у першій частині нашої публікації ми розглянемо такі питання:
• які об’єкти можна вважати інвестиційною нерухомістю (далі — ІН);
• як сформувати її первісну вартість й оцінювати на дату балансу

Яка нерухомість є інвестиційною

Згідно з П(С)БО 32, ІН може бути визнано:

1) нерухомість, що перебуває у власності підприємства;

2) нерухомість, узяту на умовах фінансової оренди. Нагадаємо, що договір фінансової оренди передбачає перехід до орендаря всіх ризиків і вигід, пов’язаних з об’єктом оренди, а об’єкт фінансової оренди обліковується на балансі орендаря (п. 4 П(С)БО 14 «Оренда»).

Принагідно наголошуємо: МСБО 40 «Інвестиційна нерухомість» відносить до потенційної ІН нерухомість, утримувану як власником, так і орендарем як актив із правом використання, тобто передбачає випадок, коли інвестиційною може бути визнана нерухомість, отримана на умовах операційної оренди, якщо такий актив відповідає визначенню «інвестиційної нерухомості». Своєю чергою, відповідно до §§ 19A, 29А МСБО 40 ІН, утримувана орендарем як актив із правом використання, визнається, а також оцінюється під час первісного визнання за її собівартістю згідно з МСФЗ 16 «Оренда». П(С)БО 14 не містить положень, що дозволяють визнати нерухомість, отриману на умовах оперативної оренди, як ІН.

Отже, керуючись нацстандартами, власна чи отримана на умовах фінансової оренди нерухомість, залежно від мети використання, може бути кваліфікована як інвестиційна або операційна (п. 4 П(С)БО 32).

 <…>

Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: