Підприємство здає власні приміщення в оренду. На якому рахунку обліковувати витрати орендодавця на поточний ремонт майна, яке перебуває в оренді? Чи треба про це прописувати в обліковій політиці? Давайте обговоримо цю проблему.
Правовий аспект
Хто повинен ремонтувати передані в оренду приміщення — орендар чи орендодавець?
Звернемося до ст. 776 ЦКУ. За її нормами:
— поточний ремонт проводить орендар за свій рахунок, якщо інше не встановлено законом або договором (ч. 1). Тобто сторони можуть відхилитися від загального правила і на свій лад розподілити обов’язки з проведення поточного ремонту;
— капітальний ремонт — це обов’язок орендодавця (ч. 2). Тобто навіть якщо в договорі це не прописано, за умовчанням проводити капремонт все одно повинен за свій рахунок орендодавець.
Хоча сторони за угодою між собою мають право по-іншому розподілити обов’язки з проведення капремонту. Так, у договорі вони можуть передбачити, що капремонт — це обов’язок орендаря. Там же вони повинні врегулювати порядок компенсації таких витрат.
Якщо орендодавець, який зобов’язаний проводити капремонт, не робив його і це перешкоджає використанню приміщення за призначенням і умовами договору, орендар може (ч. 3 ст. 776 ЦКУ):
1) сам відремонтувати приміщення і зарахувати вартість капремонту в рахунок орендної плати або вимагати відшкодувати понесені витрати;
2) вимагати дострокового розірвання договору та відшкодування збитків.
Тобто за умовчанням поточний ремонт проводить орендар, а капітальний — орендодавець (за свій рахунок). Відступити від цих правил можна. Але хто саме і за чий рахунок проводитиме який ремонт, повинно бути чітко прописано в договорі.
Тож
обов’язок проводити поточний ремонт цілком може бути покладений на орендодавця
Як йому обліковувати понесені витрати?
Бухоблік ремонту об’єкта оренди
Якщо об’єкт оренди ремонтує безпосередньо сам орендодавець, то жодних особливостей бухобліку таких операцій немає. Для нього ці заходи — звичайний ремонт власних основних засобів (ОЗ).
<…>
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати:
