Олена Сердюк
провідний експерт з податкового обліку Експертус Головбух, кандидат економічних наук, Київ
Запитання
Фізособа — власник квартири передає її у безоплатне користування юрособі за договором позички. Підприємство планує використовувати квартиру як офіс для та ведення господарської діяльності та зареєструвати на неї юридичну адреси. Сторони є пов’язаними (фізособа є засновником юрособи). Як оформити договір позички нерухомості? Чи потрібні нотаріальне посвідчення та держреєстрація? Як відобразити отримане майно в бухобліку підприємства? Які податкові наслідки виникають у юрособи та фізособи?
Безоплатне користування квартирою чи офісом — зручне рішення для бізнесу, але не без податкових нюансів. Розберемо:
- як правильно оформити договір позички;
- коли потрібні нотаріальне посвідчення та держреєстрація договору;
- як відобразити операцію в бухобліку юрособи;
- чи виникає дохід.
Окремо зупинимося на податку на прибуток, ПДВ, єдиному податку та формі № 20-ОПП. Також пояснимо, чи виникають податкові зобов’язання у фізособи-позичкодавця та що варто врахувати у відносинах із засновником.
Оформлення
Щоб передати нерухомість у позичку, укладають договір позички. За договором позички позичкодавець безоплатно передає або зобов’язується передати користувачеві річ для користування протягом установленого строку (ч. 1 ст. 827 Цивільного кодексу України; ЦК).
Договір позички між юрособою і фізособою укладають у письмовій формі (ч. 2 ст. 828 ЦК). Якщо передають у позичку будівлі, інші капітальні споруди або їх частини на три роки і більше, договір потрібно посвідчити нотаріально і провести його держреєстрацію (ч. 3 ст. 828, ч. 2 ст. 793 ЦК).
<…>
Джерело: Експертус Головбух – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
