Юридична особа орендує земельну ділянку комунальної власності з 2021 року. У червні 2023 року міська рада змінила нормативно-грошову оцінку землі. Чи потрібно укладати додаткову угоду до договору оренди та як урахувати цю зміну під час складання податкової декларації з орендної плати?

Відповідь:

Базовим податковим (звітним) періодом для плати за землю, зокрема й орендної плати за землі державної або комунальної власності, є календарний рік, який починається 1 січня та закінчується 31 грудня того самого року. Орендарі самостійно обчислюють суму плати за землю щороку станом на 1 січня і вказують її в податковій декларації з орендної плати на поточний рік (п. 286.2 ПКУ).

Базою оподаткування земельної ділянки є нормативна грошова оцінка такої ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації (пп. 271.1.1 ПКУ).

У п. 271.2 ПКУ вказано:

Отже, НГО, на підставі якої потрібно нараховувати плату за землю у 2024 році (плановий період), мала бути не лише затверджена рішенням ради, а й оприлюднена до 15 липня 2023 року на офіційному вебпорталі ДПС відповідно до порядку, указаного в пп. 12.3.3 ПКУ. Якщо цей термін порушено, то нову НГО земельних ділянок потрібно буде застосовувати лише з 2025 року.

Утім, слід урахувати, що на офіційному вебпорталі ДПС розміщують зведену інформацію щодо проведення НГО земель, а не щодо кожної земельної ділянки.

Дані про НГО окремої земельної ділянки оформлюють як витяг із технічної документації з НГО земель, на підставі якого орендар обчислює суму орендної плати.