Верховний Суд* уважає, що похідні речові права (оренди) реєструються одночасно з правом власності на будівлю, і ця дія належить до компетенції того суб’єкта реєстрації, який реєструє право власності на цю будівлю, — або держреєстратора, або нотаріуса.
Нагадаємо, що «автоматичний» перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності, господарського відання, оперативного управління на об’єкт нерухомого майна (крім багатоквартирного будинку), об’єкт незавершеного будівництва, спеціального майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, що розміщені на ній, прописаний у ст. 120 Земельного кодексу України.
* Постанова ВС від 30.01.2025 у справі №320/4798/23.
Але автоматично чи ні, право, яке стосується нерухомості, треба не тільки засвідчити нотаріально, а й зареєструвати у відповідному державному реєстрі! Це обов’язкова умова, і без неї правочин не вважатиметься закінченим.
Уявіть собі ситуацію: ви придбали будівлю, розташовану на земельній ділянці, що надається власникові будівлі в оренду. І раптом держреєстратор відмовляється реєструвати це право оренди!
Звісно, що новий власник починає нервувати, адже справа стосується чималих грошей. У чому проблема? Насправді все не так страшно, як здається на перший погляд. З’ясуймо, що має зробити новий власник, з коментованої судової справи.
Зміст справи
ВАТ ще у 2004 році, будучи власником майнового комплексу (нерухоме майно, будівлі), уклало договір оренди земельної ділянки строком на 25 років площею 3,0375 га. На якій цей майновий комплекс був розташований.
Протягом 2016 року майновий комплекс був двічі проданий двом різним юрособам, а в 2021 році власником майна став третій госпсуб’єкт — ТОВ, яке отримав право власності через укладення нотаріальної угоди.
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
