Нотаріальне посвідчення договору оренди є обов’язковим лише у певних випадках, чітко визначених законодавством (ст. 209 ЦКУ). Приміром, довгострокова оренда, оренда авто фізособою. В інших –  лише за бажанням сторін. Крім того, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ст. 210 ЦКУ).

Державна реєстрація договору оренди – це офіційне визнання державою виникнення права користування нерухомим майном. Вона передбачає внесення інформації про договір і орендаря до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Розберемось в деталях.

 Оренда будівлі або іншої капітальної споруди

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню (п. 2 ст. 793 ЦКУ).

Договір, предметом якого є майно державної або комунальної власності, підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.

За такими договорами оренди, з огляду на норми ст. 794 ЦКУ, доведеться зареєструвати і право користування об’єктом, крім випадку, передбаченого ч. 2 ст. 793 ЦКУ (якщо договір, укладений за результатами електронного аукціону, предметом якого є майно державної або комунальної власності). Це завдання, як правило, виконує нотаріус одночасно з посвідченням договору оренди.

На практиці непоодинокі випадки, коли договір оренди укладений менше ніж на 3 роки, але в подальшому його термін дії продовжується і становитиме 3 роки та більше. Чи потрібно в такому разі нотаріальне посвідчення? Відповідь на це питання міститься в п. 2.9 постанови Пленуму ВГСУ від 29.05.2013 № 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна».

Якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) його дію було продовжено і наведене призвело до збільшення загального строку користування орендованим майном, який складає понад 3 роки, це не може бути підставою для визнання такого договору нікчемним у зв’язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦКУ відповідав вимогам ч. 2 ст. 793 та ст. 794 ЦКУ. Тобто у разі автоматичної пролонгації дії договору нотаріальне посвідчення не обов’язкове.

Ця стаття є частиною тематичного спецвипуску № 1 “Операційна оренда” (дата публікації – 03.06.2026)

Вартість статті* – 300 грн

Отримати рахунок         Оплатити карткою

* Стаття надається в електронному форматі PDF, який зручно переглядати з комп’ютера, ноутбука, планшета чи смартфона. Після оплати ви отримаєте готовий файл, який можна зберегти на своєму пристрої та використовувати в роботі у будь-який зручний час.

Для отримання доступу до статті, заповніть форму:

Ознайомитися зі змістом усього спецвипуску

Олена ГАБРУК,
незалежний практикуючий експерт-консультант
з оподаткування та кадрів