Якщо плануєте здати у користування майно або навпаки залучити майно інших осіб у власну господарську діяльність, саме час поговорити про документальне оформлення.

ЦКУ дає можливість укласти договір оренди (гл. 58 ЦКУ) або договір позички (гл. 60 ЦКУ).

Якому договору надати перевагу – в кожному випадку визначається індивідуально, в залежності від економічних очікувань, фінансових можливостей та податкових ризиків. А отже розберемось із усіма деталями та тонкощами цих договорів.

Ключова відмінність між договором оренди та договором позички – платність

За договором оренди майно передається у володіння та користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму, за домовленістю. Зазвичай, при визначенні розміру орендної плати комерційний сектор орієнтується на ринкову вартість оренди аналогічного майна.

Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затверджена постановою КМУ від 29.12.2010 р. № 1253. Зокрема, визначено, що мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно. Саме на цю норму рекомендують орієнтуватися податківці при визначенні орендної плати нерухомого майна фізособам та ФОП.(ЗІР, 107.05).

Договір позички передбачає безоплатне користування річчю. Принаймні, якщо сторони прямо домовилися про це, або якщо це випливає із суті відносин між ними. Договір позички регулюється нормами глави 60 ЦКУ. До договору позички також застосовуються положення глави 58 ЦКУ (п. 3 ст. 827 ЦКУ).

Обидва договори передбачають передачу майна від однієї сторони іншій у користування на певний строк, без переходу права власності. В бухобліку підприємств прийняті в оренду чи за позичкою об’єкти користувач може відобразити за позабалансовим рахунком 01 «Орендовані недобротні активи».

Ця стаття є частиною тематичного спецвипуску № 1 “Операційна оренда” (дата публікації – 03.06.2026)

Вартість статті* – 300 грн

Отримати рахунок         Оплатити карткою

* Стаття надається в електронному форматі PDF, який зручно переглядати з комп’ютера, ноутбука, планшета чи смартфона. Після оплати ви отримаєте готовий файл, який можна зберегти на своєму пристрої та використовувати в роботі у будь-який зручний час.

Для отримання доступу до статті, заповніть форму:

Ознайомитися зі змістом усього спецвипуску

Олена ГАБРУК,
незалежний практикуючий експерт-консультант
з оподаткування та кадрів