«Установа замовила незалежну експертну оцінку частини будівлі, яку планує передати в оренду. Справедлива балансова вартість виявилася значно вищою за ту, що значиться за даними бухобліку. Як переоцінити частину будівлі і відобразити це в обліку?». Такі непоодинокі питання надходять до редакції від наших читачів. І це зрозуміло, оскільки треба розібратися не лише у правових аспектах передавання частини будівлі в оренду, а ще й у бухоблікових. Головна проблема полягає у проведенні переоцінки саме частини будівлі. Докладніше про це, ураховуючи роз’яснення компетентних органів, поговоримо в матеріалі.
(листи ФДМУ і лист МФУ)
Альона Кісєльова, консультант газети «Бухгалтерія: бюджет»
Коли і як проводять переоцінку об’єкта оренди?
Вимоги до переоцінки Після того, як було ухвалено рішення про намір передачі майна в оренду, балансоутримувач (а в деяких випадках — орендодавець) вносить інформацію про потенційний об’єкт оренди до ЕТС (ч. 4 ст. 6 Закону про оренду1 та п. 25 Порядку № 4832). У такій інформації зазначається, зокрема, «залишкова балансова вартість та первісна балансова вартість об’єкта, якщо об’єкт включається до Переліку першого типу» (п. 26 Порядку № 483).
Одразу скажемо: такими термінами оперує Порядок № 483, але в бухгалтерській нормативці саме таких термінів немає. У контексті:
- залишкової балансової вартості розуміємо, що йдеться про залишкову вартість (вона ж балансова вартість), — величину, що дорівнює різниці: первісна вартість мінус сума нарахованого зносу. Розраховувати, вважаємо, варто з огляду на знос станом на кінець попереднього місяця. Тобто якщо ви нараховуєте знос раз на рік, то тут слід визначити суму зносу в поточному році. Отже, визначаємо залишкову вартість на момент внесення інформації в ЄТС, а не на 1 січня поточного року;
- первісної балансової вартості розуміємо, що йдеться про первісну вартість (або переоцінену первісну, якщо колись була переоцінка об’єкта) — величину, за якою об’єкт обліковується на рахунку 10. Це вартість, за якою об’єкт був зарахований на баланс при його визнанні, або ж вартість після переоцінки.
ДО ВІДОМА. Вартістю об’єкта оренди для цілей визначення стартової орендної плати є його балансова вартість станом на останнє число місяця, який передує даті визначення стартової орендної плати (ч. 1 ст. 8 Закону про оренду).
<…>
Джерело: Бухгалтерія: БЮДЖЕТ – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
