Розгляньмо документальне оформлення оперативної оренди нерухомого майна, крім землі, державного та комунального майна. З якою періодичністю складати акти?

Укладаємо договір оренди нерухомого майна

Орендні відносини регулюються главами 58 (§1 — §6), 59 ЦКУ та главою 30 ГКУ (§5). Зокрема, ЦКУ визначає загальні положення про оренду у главі 58, §1, правила оренди будівлі або іншої капітальної споруди у главі 58, §4. Положення §5 глави 30 ГКУ щодо орендних правовідносин слід розглядати як спеціальні норми для суб’єктів господарювання.

Договір оренди вважається укладеним з моменту, коли сторони у належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторонами у договорі оренди є орендодавець (наймодавець) та орендар (наймач). За договором оренди орендодавець передає або зобов’язується передати орендареві майно у користування за плату на певний строк.

Орендодавцем може бути власник речі або особа, якій належать майнові права. Власник майна або особа, якій належать майнові права, може уповноважити на укладення договору оренди іншу особу.

Орендоване майно можна передати у суборенду (піднайм).

ЦКУ про суборенду

Відносини суборенди врегульовані ст. 774 ЦКУ:

— передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, у договорі найму можна прямо прописати можливість наймача передавати майно в піднайм, не питаючи дозволу у наймодавця. Якщо згода наймодавця потрібна, вона може оформлятися у формі додаткової угоди до договору найму або у формі листування між наймачем та наймодавцем тощо;

— строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. Навіть якщо сторони договору найму зазначать у договорі про інше, ця умова буде нікчемною;

— до договору піднайму застосовуються положення про договір найму, тобто ці договори відрізняються один від одного тільки двома вищезазначеними моментами — згода наймодавця і строк договору.

Суб’єкти господарювання — ФОПи та юрособи на загальній системі оподаткування, ФОПи та юрособи —

<…>

Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!