Війна істотно вплинула на українців, розділивши життя на до та після. При цьому в такий складний для нашої держави і людей період ринок нерухомості не припинив своє існування: одні приймають рішення про продаж, інші в той же час обирають варіанти для придбання житла чи іншого нерухомого майна.

Які нюанси договорів купівлі-продажу нерухомості в умовах воєнного стану? На які аспекти потрібно звернути увагу під час укладення таких договорів та чи варто укладати попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна? З’ясовуймо детальніше.

Нагадаємо, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна як документ має містити:

– дату, час, місце укладення договору;

– ідентифікаційні дані власника та покупця нерухомості (прізвище, ім’я, по батькові, паспортні дані, ідентифікаційні номери, місцезнаходження (зареєстроване місце проживання);

– деталізовану інформацію про предмет договору (вид, площа, місцезнаходження, кадастровий номер тощо залежно від об’єкта нерухомості);

– підставу, на якій нерухомість належить власнику;

– вартість нерухомості (зазначають у гривнях, зважаючи на Положення про ведення касових операцій у національний валюті в Україні, затверджене постановою Правління Національного банку України від 29.12.2017 р. № 148);

– оціночну вартість майна (у гривнях);

– порядок розрахунку за договором;

– права й обов’язки, відповідальність сторін договору;

– інші умови договору, які сторони визначать як істотні.

Предметом договору купівлі-продажу нерухомості є нерухомі речі (нерухоме майно), до яких Цивільний кодекс України (далі – ЦК) відносить земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Отже, предметом договору купівлі-продажу в такому випадку можуть бути:

<…>

Джерело: Юрист&Закон – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: