ПКУ передбачає особливі правила оподаткування доходу, отриманого від продажу нерухомості фізособою, які визначено п. 167.2 ПКУ. Проте, якщо продаж нерухомості має систематичний характер, це набуває ознак підприємницької діяльності, і своєю чергою викликає запитання в контролерів, а окрім них і вимогу оподатковувати дохід на загальних підставах. Сьогодні розглянемо ще й позицію Верховного Суду.
За змістом постанови Верховного Суду від 25.01.2023 р. у справі № 1.380.2019.004064, контролюючий орган указав, що платник не був зареєстрований як суб’єкт підприємницької діяльності, фактично провадячи підприємницьку діяльність шляхом систематичного продажу об’єктів нерухомості, а тому дохід від продажу нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з п. 177.1 ПКУ як дохід фізичної особи – підприємця, отриманий протягом календарного року від провадження господарської діяльності з оподаткуванням за ставкою в розмірі 18 %, визначеною п. 167.1 ПКУ.
На думку позивача, такі операції з продажу нерухомості оподатковують як дохід фізичної особи за правилами п. 172.2 ПКУ за ставкою 5 %. Пізніше платник зареєструвався фізичною особою – підприємцем за такими видами економічної діяльності згідно з КВЕД: 68.10 “Купівля та продаж власного нерухомого майна” та 41.20 “Будівництво житлових і нежитлових будівель”, що передбачають продаж власного нерухомого майна. Суми від продажу майна було відображено в Книзі обліку доходів та витрат, у податкових деклараціях із відповідною сплатою податків.
<…>
Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
