До нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки, а також об’єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (ст. 181 ЦКУ). Також режим нерухомої речі може бути поширений на інші речі, права на які підлягають держреєстрації.
У бухгалтерському та податковому обліку такі речі класифікують як основні засоби. Водночас бухоблікові та податкові наслідки оренди нерухомості нічим не відрізняються від оренди будь-якого іншого основного засобу.
Облік в орендодавця
Бухгалтерський облік
Оскільки майно (нерухомість), передане в оренду, надалі лишається власністю орендодавця, то в бухобліку його вартість продовжує обліковуватись на балансі такого орендодавця. Із цієї самої причини амортизацію нараховує орендодавець.
Зауважимо: вартість земельних ділянок (обліковують на субрахунку 101 “Земельні ділянки”), які є нерухомим майном, амортизації не підлягає – п. 22 НП(С)БО 7. Тож за такими об’єктами нерухомості орендодавця буде звільнено від нарахування амортизації.
Детальніше про це – у консультації “Амортизація основних засобів: правила та методи нарахування”.
Якщо надання майна в оренду є основним видом діяльності підприємства, то на таку операцію поширюватимуться норми НП(С)БО 32.
Водночас дохід від операційної оренди обліковуватимуть у складі “Доходу від реалізації робіт і послуг” (субрахунок 703), а витрати, пов’язані з наданням майна в оренду (амортизація, зарплата працівників, пов’язаних із наданням майна в оренду, вартість матеріалів, які використовують для підтримання майна в належному функціональному стані, тощо), формуватимуть собівартість такої послуги на рахунку 23 “Виробництво”.
<…>
Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
