Підприємство орендує приміщення, власником якого є громадянин Польщі. Яким чином оподатковувати доходи нерезидента?

Відповідь:

З метою утримання податку на доходи фізичних осіб та військового збору об’єктом оподаткування нерезидента є (п. 163.2 ПКУ):

– загальний місячний (річний) оподатковуваний дохід із джерела його походження в Україні;

– доходи із джерела їх походження в Україні, які остаточно оподатковують під час їх нарахування (виплати, надання).

Зокрема, доходом із джерелом походження з України є доходи від надання резидентам або нерезидентам в оренду (користування) майна, розташованого в Україні (пп. “б” пп. 14.1.54 ПКУ).

Нерухомість, яка належить фізичній особі – нерезиденту, може бути надана в оренду винятково через представника цього нерезидента, тобто через фізичну особу – підприємця або юридичну особу – резидента. Ці особи повинні виконувати представницькі функції від імені нерезидента на підставі письмового договору (договору доручення) та всі функції податкового агента стосовно доходів нерезидента, отриманих за договором оренди (пп. 170.1.3 ПКУ). А якщо нерухомість буде надано безпосередньо нерезидентом, а не через представника, то цей нерезидент вважається таким, що ухиляється від сплати податку (див. лист ГУ ДФС у м. Києві від 21.01.2016 р. № 255/М/26-15-12-03-12).

У разі нарахування доходу від надання в оренду об’єктів нерухомості податковим агентом орендодавця-нерезидента є його представник-резидент. І саме він має утримати ПДФО та військовий збір під час нарахування (виплати) доходу на користь нерезидента. Така вимога випливає як із пп. 170.1.4, так і з пп. 170.10.3 ПКУ, яким передбачено, що якщо доходи із джерелом їх походження в Україні виплачуються нерезиденту резидентом – юридичною або самозайнятою фізичною особою, то такий резидент вважається податковим агентом нерезидента щодо таких доходів.

<…>

Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!

Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку: