Потрібне приміщення — бери в оренду. Що може бути простіше? Але в бухгалтера ця проста господарська операція може викликати низку запитань. Так, у разі коли орендодавець — фізична особа, виникають питання з обкладенням його доходу ПДФО, ВЗ і ЄСВ. Детальніше про те, що потрібно врахувати при оренді приміщення у фізичної особи, ми розповімо в цьому розділі.
2.1. Оформлення оренди нерухомості
Перше, що потрібно зробити при оренді приміщення, — це, звісно ж, укласти договір, у якому передбачити всі нюанси: що передаємо, коли і скільки платимо, хто ремонтує, хто оплачує комуналку тощо.
Загальні правила укладення договору оренди прописані в ст. 759 — 786 ЦКУ, а ось особливості оренди нерухомого майна регламентують ст. 793 — 797 ЦКУ. Причому загальні положення про оренду застосовують тільки в тому випадку, якщо спеціальними правилами не встановлено інше. Коротко розповімо про головні з них.
Договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх частини) укладають у письмовій формі. До того ж якщо договір оренди нерухомості укладений на строк 3 року і більше, то:
1) такий договір підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 793 ЦКУ);
2) право користування за таким договором підлягає держреєстрації (ч. 1 ст. 794 ЦКУ).
Зверніть увагу: лише з дати держреєстрації в орендаря виникне право користування таким майном (ч. 2 ст. 3 Закону № 1952).
Розмір орендних платежів сторони встановлюють у договорі оренди. Якщо ж розмір плати не обумовлений у договорі, його визначають з урахуванням споживчої якості речі (у нашому випадку — нерухомого майна) та інших обставин, що мають істотне значення (ч. 1 ст. 762 ЦКУ).
У договорі встановлюють і періодичність сплати орендних платежів. Інакше плата за користування майном вноситься щомісячно (ч. 5 ст. 762 ЦКУ).
[tip]Договір оренди є строковим: майно передається орендареві в користування на певний строк[/tip]
<…>
Автор : Вороная Наталія, редактор, Савченко Олена, експерт з питань оплати праці, Чернишова Наталія, податковий експерт
Джерело: Податки та бухгалтерський облік – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб отримати доступ до повного тексту статті заповніть, будь ласка, заявку для оформлення передплати: