На балансі підприємства обліковується нежитлове приміщення. На загальних зборах вирішено поділити приміщення на дві частини, з яких одну продати, а другу здавати в оренду. Проведено техінвентаризацію, після чого буде проведено держреєстрацію права власності на окремі частини. На яку дату і як відобразити у бухобліку?
Якщо певний об’єкт ОЗ уключає частину, яка утримується з метою отримання орендної плати та/або для збільшення власного капіталу, та іншу частину, що є операційною нерухомістю, і ці частини можуть бути продані окремо (або окремо надані в оренду за договором про фінансову оренду), то ці частини відображають як окремі інвентарні об’єкти (п. 6 НП(С)БО 32). Якщо ці частини не можуть бути продані окремо, об’єкт основних засобів визнають інвестиційною нерухомістю за умови її використання переважно з метою отримання орендної плати та/або для збільшення власного капіталу.
За наявності ознак, за яких об’єкт основних засобів може бути віднесений і до операційної нерухомості, і до інвестиційної нерухомості, підприємство розробляє критерії щодо їх розмежування.
Тобто поділ на дві частини слід відображати тоді, коли є можливість продати ці частини окремо. Це уможливлюється на дату держреєстрації. Тому, на наш погляд, поділ слід відобразити на дату держреєстрації.
Оформити поділ можна актом часткової ліквідації ОЗ чи актом поділу ОЗ на частини, форму якого підприємство розробляє самостійно.
Якщо підприємство нараховує амортизацію на об’єкт, який виміряються за документами у кв. м, на наш погляд, первісну вартість і амортизацію за загальним правилом потрібно розподілити пропорційно до площі нерухомості. Хоча на практиці може бути застосований й інший принцип поділу.
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
