Отримання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію нежитлових приміщень (лазні) під багатоквартирний житловий будинок, які належать на праві приватної власності юрособі, документів на землю не потребує.
Вирішили провести капітальний ремонт або реконструкцію (поліпшення) приміщення? Перевірте, чи маєте документ на право власності чи користування земельною ділянкою під ним. Інакше це може обернутися судовим спором, як сталося у справі, щодо якої рішення виносив уже ВС1.
1 Постанова ВС від 05.09.2024 у справі №600/7509/21-а.
Зміст справи
Малому ПП на праві приватної власності належать нежитлові приміщення підвалу та першого поверху в житловому будинку, площею 512,70 кв. м. ПП вирішило реконструювати власні нежитлові приміщення, для чого 04.06.2021 звернулося до департаменту архітектури міськради із заявою про отримання містобудівних умов та обмежень на реконструкцію нежитлових приміщень (лазні) під багатоквартирний житловий будинок із надбудовою.
Департамент у їх наданні відмовив. Однією з підстав відмови є неподання відповідного пакета документів, необхідних для ухвалення рішення про надання містобудівних умов та обмежень, зокрема: немає копії документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.
ПП оскаржило відмову в суді. І загалом суди стали на бік департаменту архітектури, проте ВС має іншу думку.
Документи на землю — для приватних ЮО чи держорганів?
Норми ч. 4 ст. 34 Закону України від 17.02.2011 №3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі — Закон №3038) передбачають здійснення реконструкції, реставрації або капітального ремонту об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, зокрема на замовлення саме органів державної влади чи органів місцевого самоврядування на відповідних землях державної чи комунальної власності.
Тобто основною умовою видачі містобудівних умов та обмежень на реконструкцію об’єкта за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, є замовлення органів державної влади чи органів місцевого самоврядування на відповідних землях державної чи комунальної власності.
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНОотримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
