Блок І. ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА: ЮРИДИЧНІ ТА ЕКОНОМІЧНІ УМОВИ!

1. Від землі до початку експулатації: загальна схема будівництва за українським законодавством.
2. Які способи фінансування житлового будівництва передбачає чинне законодавство України?
3. Які фактори слід врахувати при виборі механізму фінансування будівництва?
4. Чи з’явилися останнім часом нові інструменти фінансування житлового будівництва та наскільки вони безпечні для інвесторів?
5. Використання механізмів фінансування будівництва, не передбачених законом. Які наслідки?
6. Чи обмежено способи фінансування будівництва комерційної нерухомості?
7. Які основні ризики при фінансуванні будівництва та як їх усунути?

8. Чи створено в Україні належні умови для безпечного інвестування в будівництво?
9. Які обставини слід перевірити для того, щоб не втратити кошти при купівлі житла у новобудові?
10. На що слід звернути увагу при інвестуванні в будівництво комерційної нерухомості?
11. Які документи мають бути у забудовника для здійснення законного будівництва?
12. Які права на земельну ділянку надають право на її забудову?
   • Які найчастіші порушення при відведенні земельної ділянки для будівництва та як вони можуть вплинути на хід будівництва?
13. Дозвільні та реєстраційні процедури.
   • Що потрібно виконати для завершення будівництва?
   • У якому порядку відбувається реєстрації права власності на збудований об’єкт за інвестором?
14. Перевірка законності будівництва?
   • Які умови співпраці слід обумовити з забудовником (замовником будівництва), щоб належним чином захистити права інвестора?
15. Ступінь ризику інвестування у будівництво. Оцінка. За допомогою яких механізмів можна його мінімізувати?
16. Які фактори свідчать про недобросовісність забудовника?
17. У яких випадках краще відмовити від інвестиції у будівельний об’єкт?
18. "Подвійний" продажу об’єкта інвестування. На що потрібно звернути увагу для того, щоб запобігти?
19. Які дій слід вчинити для забезпечення відповідності між придбаною та фактично збудованою квартирою?
20. Чи варто замислитися нда страхуванням професійної відповідальності забудовника?
21. Які способи фінансування будівництва є найпопулярнішими сьогодні та які – поступово відходять у минуле?

БЛОК № 2. ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ МАЙНОВИХ ПРАВ.
22. Яким чином укладається договір купівлі-продажу майнових прав на житло та чи підлягає він нотаріальному посвідченню?
23. Майнові права на житло та який їх правовий статус?
24. Хто і яким чином може розпоряджатися майновими права на житло на стадії його будівництва?
25. Чи підлягають державній реєстрації майнові права на житло.
   • Як документально підтвердити переважне право інвестора на отримання житла у власність?
   • Які законодавчі зміни щодо захисту прав інвестора на етапі будівництва житла пропонують українські депутати?
   • Чи варто очікувати на появу державного реєстру майнових прав на житло. Чи усуне це ризик недобросовісних дій з боку забудовника?
26. Передача майнових прав на житло від забудовника до інвестора. У який момент відбувається? Які складнощі можуть виникнути?
27. За яких умов можлива передача майнових прав на нерухоме майно в заставу?
28. Чи може договір купівлі-продажу майнових прав бути підставою для первинної реєстрації права власності покупця на житло?
29. Які особливості державної реєстрації права власності на квартиру інвестором, який придбав майнові права на неї?
   • Хто та у якому порядку може подати документи для здійснення реєстраційних дій?
30. Продаж (відступка) майнових прав на квартиру після прийняття будинку в експлуатацію? Можливо?
31. Права та обов’язки сторін договору купівлі-продажу майнових прав?
   • Чи забезпечує договір належний рівень захисту прав інвестора. Чи дає інвестору важелі для впливу на недобросовісного забудовника?
   • Законодавче регулювання.

БЛОК № 3. ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ.
32. Вимоги до форми і змісту попереднього договору купівлі-продажу житла?
   • На які умови попереднього договору слід звернути увагу інвестору?
33. Які істотні умови основного договору слід закріпити у попередньому договорі купівлі-продажу?
34. Чи отримує покупець майнові права на квартиру після укладення попереднього договору?
35. Які обов’язки несе забудовник згідно попереднього договору. Чи підлягають вони забезпеченню?
36. Чи підлягає попередній договір нотаріальному посвідченню?
37. Повторний продаж зарезервованої за інвестором квартири. Яким чином обмежити забудовника?
38. Чи надає попередній договір інвестору ефективні способи контролю за ходом будівництва житла?
39. Укладення основного договору купівлі-продажу з покупцем. На якому етапі будівництва відбувається?
40. Забудовник відмовляється укладати основний договір купівлі-продажу житла з його покупцем за попереднім договором?
   • Як діяти? Чи можна зобов’язати забудовника укласти основний договір купівлі-продажу житла у судовому порядку та яка ймовірність належного виконання такого судового рішення?
41. Чи забезпечує попередній договір купівлі-продажу безумовні гарантії отримання інвестором житла у власність?
   • Якими способами зменшити потенційний ризик недобросовісних дій забудовника?

БЛОК № 4. ФОНД ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА (ФФБ).
42. Фінансово-кредитні механізми фінансування будівництва?
43. Які переваги та недоліки фінансування будівництва через ФФБ?
   • Чи можна вважати ФФБ надійним способом інвестування у нерухомість?
44. Види ФФБ. Які існують та чим вони відрізняються?
   • Який вид ФФБ забезпечує вищий рівень захисту майнових інтересів інвесторів?
45. Особливості функціонування ФФБ виду "А"?
   • Чи несе забудовник ризик недостатності коштів, залучених для завершення спорудження об'єкта будівництва?
   • Чи зобов'язаний своєчасно ввести його в експлуатацію незалежно від обсягу фінансування?
46. Чи існує в Україні практика створення ФФБ виду "Б".
   • Чому банки не зацікавлені у їхній появі?
47. Яким чином обліковуються кошти, які інвестори передали до ФФБ.
   • Чи включаються ці кошти до ліквідаційної маси у разі ліквідації управителя ФФБ?

БЛОК № 5. ЦІЛЬОВІ ОБЛІГАЦІЇ.
48. Яка модель фінансування будівництва шляхом випуску цільових облігацій?
49. Хто може бути емітентом цільових облігацій?
50. Яким чином відбувається виконання зобов’язань емітента за випущеними облігаціями?
51. Яка процедура емісій та розміщення цільових облігацій забудовника (девелопера)?
   • Які вимоги до проспекту емісії цільових облігацій та де з ним можуть ознайомитися потенційні інвестори?
52. Чи дозволяє придбання цільових облігацій зафіксувати ціну майбутньої квартири?
53. Чи варто укладати договір резервування квартири з емітентом цільових облігацій?
   • Яким ще чином можна закріпити за покупцем цільових облігацій конкретну квартиру?
54. Передачі квартири у власність держателя цільових облігацій. 
55. Яка процедура та яким чином відбувається остаточний розрахунок з емітентом?
56. Які основні ризики для інвестора при купівлі житла через механізм цільових облігацій?
   • Чи забезпечено право власника цільових облігацій на отримання житла?
57. Чи забезпечує НКЦПФР ефективний контролю за процедурою емісії, розміщення та погашення цільових облігацій будівельних компаній?

БЛОК № 6. ІНСТИТУТ СПІЛЬНОГО ІНВЕСТУВАННЯ (ІСІ).
58. Венчурне фінансування будівництва. У чому полягає суть?
59. Використання ІСІ. Які переваги як механізму фінансування житлового будівництва?
60. Чи забезпечує механізм фінансування будівництва через ІСІ належний захист прав інвесторів?
61. Які види ІСІ існують та які юридичні засади їх створення та функціонування?
62. Вибір ІСІ. Які фактори слід врахувати для інвестицій в нерухомість?
   • Які вимоги до діяльності КУА (компанії з управління активами) ІСІ?
63. Яким чином пересвідчитися у стабільності та добросовісності компанії з управління ІСІ?
64. Емісію яких цінних паперів має здійснювати ІСІ. Особливості їх обігу і погашення.
65. Нюанси договірних відносин між ІСІ та забудовником?
   • Які вимоги до форми та змісту інвестиційного договору між забудовником та ІСІ?
66. Коли ІСІ виступає як перший покупець цінних паперів або деривативів, що дають право на отримання житла?
67. Коли ІСІ виступає інвестором в нерухомість?
   • Чи відбувається передача майнових прав на житло від забудовника до ІСІ?
   • Чи є операції з продажу ІСІ майнових прав на нерухомість об’єктом оподаткування ПДВ?
   • Чи можуть майнові права на житло належати до активів венчурного інвестиційного фонду?
68. Залучення коштів інвесторів компанії з управління інвестиційними фондами.
   • Яким чином? Які договори укладають з ними?
69. Передача інвестору у власність житла, збудованого за рахунок коштів спільного інвестування. Яким чином відбувається?
70. Чи можуть інвестори отримати дивіденди від інвестицій у будівництво житла через механізм ІСІ?
71. Практика створення ІСІ для здійснення інвестиції у будівництво. Які фактори перешкоджають повноцінній діяльності ІСІ в Україні?
72. Які особливості фінансування будівництва через ІСІ із залученням активів нерезидентів?
73. Які можливості для податкової оптимізації надає використання механізму ІСІ?
   • Яка специфіка податкового режиму для доходів ІСІ?
   • Чи звільняються від оподаткування ПДВ операції з передачі житла інвесторам?
   • Яка позиція податкових органів щодо оподаткування діяльності ІСІ?
74. У якому порядку оподатковуються дивіденди ІСІ, виплачені на користь власників цінних паперів ІСІ?

БЛОК № 7. ФОРВАРДНИЙ КОНТРАКТ.
75. Що таке форвардний контракт. Фінансування будівництва за допомогою форвардного контракту.
76. Порядок укладення форвардного контракту та чи можливе його укладення поза товарною біржою?
   • Хто веде облік прав власності на форвардні контракти та чи усувають форвардні контракти ризик подвійного продажу квартири?
   • Чи підлягають форвардні контракти державній реєстрації?
77. Які особливості обігу форвардних контрактів як активів венчурного інвестиційного фонду?
78. Валютні ризики при фінансуванні будівництва.
   • Чи можна за допомогою форвардного контракту уникнути?
   • Який порядок фіксації ціни житла як базового активу та за яких умов допускається перегляд фіксованої ціни?
79. Оплата інвестором житла у разі придбання форвардного контракту?
   • Особливості. Чи можливе повернення сплачених за придбання форвардного контракту коштів?
80. Передача форвардного контракту в заставу. За яких умов допускається і які це має юридичні наслідки?
81. Виконання умов форвардного контракту?
82. Перехід майнових прав на житло за форвардним контрактом. У якому порядку відбувається?
83. Які дії слід вчинити, щоб отримати у власність квартиру у випадку придбання форвардного контракту?
   • Які особливості державної реєстрації права власності на житло у такому випадку?
84. Ставлення НКЦПФР до інвестицій в житлову нерухомість через купівлю форвардних контрактів?
   • Чи обґрунтованими є застереження щодо високого ризику такого інвестування?
85. Які податкові наслідки фінансування будівництва за допомогою форвардного контракту?
   • Чи є операції за форвардними контрактами об’єктом оподаткування ПДВ?
86. Чи передбачає форвардна схема інвестування спрощений документообіг та економію на адміністративних витратах?
87. Які ще деривативи, окрім форвардних контрактів та цінних паперів, можна використовувати для інвестицій у будівництво?

БЛОК № 8. ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ (ЖБК).
88. Який правовий статус житлово-будівельних кооперативів?
89. ЖБК «радянського» зразка – практика поширення старих норм на нові правовідносини.
90. Порядок створення та функціонування ЖБК для цілей фінансування будівництва?
91. Хто може бути членом ЖБК?
   • Які особливості статусу інвесторів як асоційованих членів ЖБК?
   • Чи наділені інвестори ефективними важелями впливу на ЖБК та яким чином вони можуть здійснювати контроль за якістю і своєчасністю будівельних робіт?
92. Статут ЖБК.
   • Які положення повинен містити?
   • Яким чином правильно врегулювати питання щодо порядку та строків сплати паїв членами ЖБК?
93. Облік майнових прав інвесторів на житло.
   • Яким чином ведеться?
   • Чи усуває інвестування через ЖБК ризик подвійного продажу закріпленої за інвестором квартири?
94. Кому належить квартира, оплачена інвестором, після завершення будівництва?
   • У яких спосіб відбувається передача квартири у власність інвестора?
   • Яким чином відбувається обмін інвесторами своїх паїв на майнові права щодо збудованого житла?
95. Чи належать ЖБК до неприбуткових організацій.
   • Особливості фінансування їхньої діяльності.
   • Чи може ЖБК створюватися з метою отримання прибутку?
96. Оподаткування доходів ЖБК.
   • Які вимоги потрібно виконати для уникнення претензій до діяльності ЖБК з боку податкових органів?
97. Яка позиція судів щодо фінансування будівництва через ЖБК?
   • Як убезпечити інвестора від можливих судових спорів?
98. Які переваги та недоліки фінансування будівництва через ЖБК?
99. Яким чином захистити право інвесторів на отримання житла, збудованого ЖБК?
100. Чи належним чином захищені права асоційованих членів ЖБК. Як запобігти недобросовісним діям забудовника?

Вартість - 3300 грн

Сформувати рахунок