Лектори | Програма | Вартість | Реєстрація
Організатор:
Дата та час проведення:
17 липня 2024 р.
10:00 - 14:40 + відповіді на запитання
Регламент:
9.00 - 10.00 Реєстрація учасників в залі. Вранішня кава
Вхід на сторінку вебінару / для учасників онлайн /
10.00 - 12.00 Сесія 1
12.00 - 12.40 Обід. Відповіді на запитання
12.40 - 14.40 Сесія 2
14.40 - Відповіді на приватні запитання
Лектори
Ольга СИДОРЧУК
Засновник та керівник юридичної компанії SEMPRA LAW. Адвокат.
Спеціалізація: земельне та містобудівне право, юридичний супровід будівельних проектів, судові спори.
Забезпечує юридичний супровід будівництва комерційної нерухомості, СГ об’єктів, об’єктів альтернативної енергетики.
Великий досвід участі в розробці та погодженні містобудівної документації, неодноразово представляла інтереси клієнтів в громадських слуханнях щодо розгляду та погодження проектів генеральних планів, детальних планів територій тощо.
Член Ради директорів Конфедерації будівельників України
Програма
ПРАКТИЧНЕ ЗАСТОСУВАННЯ ЗАКОНУ № 2518-IX
«ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ НА ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА, ЯКІ БУДУТЬ СПОРУДЖЕНІ В МАЙБУТНЬОМУ»!
1. ЗАКОН УКРАЇНИ «ПРО ГАРАНТУВАННЯ РЕЧОВИХ ПРАВ на об’єкти нерухомого майна, що будуть споруджені в майбутньому»:
- Які правовідносини регулює Закон.
- На кого поширює свою дію Закон №2518-ІХ.
- В яких випадках можливо не виконувати вимоги Закону №2518-ІХ.
- Наслідки недотримання вимог Закону №2518-ІХ.
- Державна реєстрація права власності (фіз. та юр. осіб) на новостворені об’єкти, що реалізовані не в спосіб, передбачений Законом "Про гарантування речових прав..." - буде заборонена.
Лист МінЮсту № 50479/8.4.1/32-24 від 02.04.2024 року.
2. ЗАКОНОДАВЧІ НОВЕЛИ в Законі «Про гарантування речових прав»:
- Поняття об’єкта незавершеного будівництва.
- ПОДІЛЬНІ ОБ’ЄКТИ незавершеного будівництва та НЕПОДІЛЬНІ ОБ’ЄКТИ незавершеного будівництва:
різниця правового регулювання. - Нові терміни та визначення:
Спеціальне майнове право, майбутній об’єкт нерухомості, девелопер, гарантійна частка.
3. СПЕЦІАЛЬНЕ МАЙНОВЕ ПРАВО (СМП). Поняття. Особливості правового регулювання.
- Що таке спеціальне майнове право.
- За ким реєструється спеціальне майнове право.
- Спеціальне майнове право на об’єкти незавершеного будівництва неподільні та подільні: особливості реєстрації.
- Реєстрація спеціального майнового права в ДРРП: особливості проведення реєстрації.
- Перехід спеціального майнового права від Замовника будівництва / Девелопера до покупця.
4. МАЙБУТНІЙ ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОСТІ (МОН).
- Поняття. Що таке майбутній об’єкт нерухомості (МОН)?
- Види майбутніх об’єктів нерухомості.
- Реєстрація спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості:
- за Замовником та Девелопером. - Особливості відчуження майбутніх об’єктів нерухомості.
- Чи може Замовник / Девелопер будівництва розраховуватися МОНами з підрядниками за виконані роботи?
5. ГАРАНТІЙНА ЧАСТКА.
- Поняття. Особливості формування.
- Які майбутні об’єкти нерухомості (МОН) включаються до гарантійної частки.
- Коли гарантійну частку дозволено відчужувати.
6. ДЕВЕЛОПЕР БУДІВНИЦТВА:
- Хто може виступати девелопером будівництва: вимоги до девелопера.
- Чи ліцензується діяльність девелопера.
- Девелопер будівництва - чи може виступати генеральним підрядником.
- Чи обов’язково завжди залучати девелопера?
- Заміна девелопера будівництва - чи можливо?
7. ДОГОВІР МІЖ ЗАМОВНИКОМ ТА ДЕВЕЛОПЕРОМ:
- Істотні умови договору щодо:
- організації будівництва;
- функціонування будівництва. - Чи можливо договір щодо організації та функціонування будівництва укладати вже на стадії будівництва.
- Ризики порушення договору - як убезпечити Замовника та Девелопера.
8. ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ МАЙБУТНІХ ОБ'ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ:
- Продавець та покупець договору.
- Істотні умови договору.
- Другий та наступний продажі МОН: чи потрібна згода замовника та який порядок укладення договору.
- Зміни до проектної документації за договором:
- в яких випадках потрібно погоджувати з покупцем;
- який порядок такого погодження. - Дії сторін договору після завершення будівництва.
- Площа об’єкта будівництва та МОН за проектною документацією відрізняється від площі за результатами технічної інвентаризації:
- що робити?
9. ЗАМІНА ЗАМОВНИКА БУДІВНИЦТВА:
- Порядок та особливості реєстрації спеціального майнового права за новим замовником.
10. ПОРЯДОК АКТУАЛІЗАЦІЇ ВІДОМОСТЕЙ в ЄДЕССБ:
- Містобудівні умови та обмеження (МУО), технічні умови - порядок актуалізації.
- Порядок внесення змін до дозволу на будівництво, виданого до 10.10.2022 року.
- Як Замовнику будівництва зареєструвати спеціальні майнові права (СПМ) на майбутні об’єкти нерухомості (МОН):
- дозвіл видано до 10.10.2022 року,
- чи для всіх об’єктів це можливо?
11. ПОРЯДОК ВНЕСЕННЯ ВІДОМОСТЕЙ до ЄДЕССБ для об’єктів, право на будівництво яких виникло після 10.10.2022 року:
- Проектна документація на будівництво - як правильно зареєструвати.
- Ідентифікатор будівництва: для яких об’єктів присвоюється та чи обов’язково потрібно вносити.
- Внесення до ЄДЕССБ договору про організацію та фінансування будівництва між замовником та девелопером:
- як правильно внести та на якому етапі? - Отримання дозволу на будівництво та Присвоєння адреси:
- як правильно подати документи для отримання дозволу на будівництво;
- як правильно подати документи для отримання адреси на будівлю та складові частини. - Порядок формування в ЄДЕССБ документа про гарантійну частку:
- хто формує, який функціонал в ЄДЕССБ, хто підписує документ. - Порядок формування в ЄДЕССБ заяви про державну реєстрацію спеціального майнового права (СПМ):
- хто формує, який функціонал в ЄДЕССБ, хто підписує документ;
- автоматична реєстрація спеціального майнового права (СМП).
Зареєструватися
До вартості входить:
Участь у вебінарі:
- 4-5 годин навчання та консультацій.
- Відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
- Інтерактивна участь. Можливість поставити запитання в чаті. Відео-спілкування (за наявності у Вас мікрофона та камери).
- ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОБІРКИ МАТЕРІАЛІВ + ПРЕЗЕНТАЦІЙ (на електронну пошту).
- ВІДЕОЗАПИС. Доступ для перегляду вебінару на 5-7 днів
Участь у семінарі:
- 4-5 годин навчання та консультацій.
- Відповіді на запитання, що Вас цікавлять (в т.ч. індивідуальні та надіслані заздалегідь).
- Живе спілкування зі спікерами та колегами. Обмін досвідом.
- ЕКСКЛЮЗИВНІ ДОБІРКИ МАТЕРІАЛІВ + ПРЕЗЕНТАЦІЙ (друковані + на електронну пошту).
- ВІДЕОЗАПИС. Доступ для перегляду вебінару на 5-7 днів.
- 10 метрів до УКРИТТЯ.
- Кава-брейки (вранішня кава, чай, смаколики, випічка + в кожній перерві);
- Обід в ресторані;
- Набір ділових аксесуарів;
- Сертифікат
Зареєструватися
Відразу після реєстрації вам зателефонує наш менеджер для підтвердження заявки та відправить рахунок для оплати на вказаний вами email
Ви також можете зареєструватися, зателефонувавши нам:
Vodafone: (050) 425 33 36 | Київстар: (096) 825 33 36 | Lifecell: (063) 357 72 81
